營業稅優惠取消，開發商購地首付款提高到50%……近期，針對樓市的政策密集出臺。從多家銀行獲得的消息看，申請房貸搶搭二手房政策優惠“末班車”及準備買房過春節的市民仍然不少，銀行對明年的房貸市場期待較高，支持自住和改善型購房的熱情不減。不過，年底出現了銀行對房貸申請收單忙放貸少的奇特現象。

　　房貸需求年末趨旺

　　記者從深圳農行、工行、華夏深圳分行了解到，12月以來，申請房貸的市民仍然較多，一部分是想在二手房營業稅優惠取消前買房，節省幾萬元稅金。因為營業稅優惠取消定在明年元旦，本月也就是最后的機會。一些原本猶豫的“剛需”族此時下決心出手了。也有部分客戶擔心明年上調基準利率和收縮房貸利率折扣，趕在年前與銀行簽約，鎖定購房按揭貸款利率。

　　深圳工行一位信貸員告訴記者，近日，來網點辦房貸的客人如往常一樣多，有的還希望提速，以便趕在營業稅變動前過戶。來自深圳農行的信息是，“房貸需求較旺盛，網點收到的申請挺多。”

　　最近兩周深圳一二手房雙雙放量，一手房周成交從806套重回1000套之上，二手房周成交甚至超過罕見的7000套。這也為銀行人士關于房貸需求趨旺的說法提供了依據。

　　銀行收單多放款少

　　讓人感到奇怪的是，年底銀行對房貸申請收單多放款少。深圳農行一位專業人士解釋，這沒有什么可奇怪的，一方面，銀行業績的考核時段是以年為單位，今年前三季度，房貸發放量很大，不少銀行老早就完成了年初制定的任務，如果年末再沖刺的話，不僅今年房貸增長過猛，而且預留給明年的增長空間太小。另一方面，年底監管部門要對商業銀行的撥備覆蓋率、資本充足率均有檢查，放貸過多，就難以達到上述風險控制指標。

　　“我們現在收回一筆房貸才放出一筆。”華夏深圳分行有關人士透露，對前來申請房貸的客戶，該行會解釋先收單，明年初再放貸的做法，多數客戶表示接受，并與該行簽約，也有個別趕急的客戶轉向其他銀行，希望盡速取得房貸。

　　“其實，年底銀行對房貸申請收單多放款少是普遍做法，我們行一直未停止發放房貸，但現在也會說服客戶最好明年初放款。”工行一位信貸員如是說。

　　明年主攻自住改善型

　　深圳農行房貸專業人士表示，從2009年的銀行信貸看，消費貸款占有相當分量。而作為消費貸款主力的房貸更是舉足輕重。明年以房貸為主要領域的消費貸款仍將是商業銀行的重要業務。目前，國家正在對部分城市上漲過快的房價進行調控，但鼓勵百姓購買自住型和改善型住房的政策沒有變。這也是商業銀行明年房貸的主攻方向。

　　記者了解到，銀行對自住型、改善型需求的房貸，依然堅持鼓勵的原則，符合條件的客戶可享受到最大限度的金融優惠。一批有利于購房人節省利息支出的房貸產品也在相繼面世。如，深圳農行近期將“存抵貸”全額抵息的貸款余額從100萬元調低至80萬元，這樣更多的客戶有機會獲得以全額存抵貸優惠。本月，深圳發展銀行推出“e卡易貸”房貸產品，銀行就將一個“免息房貸額度”裝入客戶銀行卡內，客戶支付房款、購車或舉辦婚宴等消費活動，使用“e卡易貸”的免息刷卡功能可以節省不少利息。