國務院辦公廳近日公布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，重申二套房貸的首付比例不得低于40%，并要求貸款利率嚴格按照風險定價。

　　記者昨日采訪了解到，在國辦此項《通知》發(fā)出之前，省會鄭州的各家商業(yè)銀行就已經(jīng)嚴格執(zhí)行二套房貸首付比率至少四成的政策。因此《通知》的出臺，從首付款方面來說，對河南購房者產(chǎn)生的影響不大。

　　記者同時采訪了解到，之前省會鄭州的部分商業(yè)銀行為了吸引優(yōu)質(zhì)客戶，曾經(jīng)針對二套房貸實行利率優(yōu)惠的政策(例如二套房貸利率也能享受7.5折優(yōu)惠等)，國辦此項《通知》發(fā)出后，預計二套房貸難以再享受利率優(yōu)惠，可能還會按照10%的比例上浮。

　　二套房貸首付四成沒商量

　　“按照央行、銀監(jiān)會和總行的相關(guān)規(guī)定，我們現(xiàn)在執(zhí)行的就是二套房貸首付比例不低于40%的政策。”昨天下午，交通銀行河南省分行有關(guān)負責人告訴記者。

　　記者昨天采訪了工商銀行、中信銀行、光大銀行等多家商業(yè)銀行的有關(guān)人士，他們均表示，此前就一直嚴格執(zhí)行二套房貸首付最低四成的政策。所以，國辦此次出臺的《通知》對鄭州購房者在首付比例方面并沒有什么實質(zhì)影響。

　　記者采訪了解到，對于“二套房貸”概念界定，各家銀行都是以家庭為單位。也就是說，對于是第幾套房，包括借款人、借款人的配偶及未成年子女所購買的住房都放在一起計算。不過各家銀行均規(guī)定，二套房貸指的是“第二套購房貸款”，對于已經(jīng)有一套住房，但第一套房未貸款的購房人，在申請房貸時，各家銀行仍按照首套房貸政策執(zhí)行；對于已經(jīng)有過房貸，但目前已經(jīng)還清房貸的申請者，鄭州各家銀行一般仍按二套房貸政策執(zhí)行。

　　記者同時了解到，目前鄭州各家商業(yè)銀行對于首套房貸執(zhí)行的貸款政策與此前相同，仍是“首付比例不低于總房款的20%，貸款利率最低可以打7折”。

　　首付提高到五成不現(xiàn)實

　　此前市場一直有傳聞稱今年二套房、二套以上房貸的首付比例可能會提高到50%。

　　昨天，國辦的《通知》出臺后，部分購房者提出：“會不會有銀行將二套房貸的首付比例在最低40%的基礎(chǔ)上再度提高？”

　　多位銀行業(yè)人士認為，由于目前商業(yè)銀行之間競爭激烈，而房貸利息收入是商業(yè)銀行比較穩(wěn)定的利潤來源，銀行在國家規(guī)定的基礎(chǔ)上再提高二套房首付比例的可能性不大。

　　利率優(yōu)惠難再享

　　國辦此次出臺的《通知》還規(guī)定，對二套房貸的“貸款利率嚴格按照風險定價”。銀行業(yè)人士對此普遍表示，《通知》出臺后，二套房貸在利率方面估計難以再享受優(yōu)惠利率，部分銀行可能還會按照相關(guān)規(guī)定上浮10%。

　　記者了解到，在2009年國家實行“適度寬松貨幣政策”的大背景下，各家銀行對“二套房貸”利率多多少少有所優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，此前省會部分銀行在購房者首套房貸未還清的情況下，對二套房貸的利率最低可以打7.5折，如果購買第三套房、第四套房，優(yōu)惠幅度會更小。省會一家大型國有商業(yè)銀行的工作人員告訴記者，一直到2009年11月份，該行對二套房貸利率規(guī)定是，如果首套房貸款未結(jié)清，二套房的利率基本上可在基準利率的基礎(chǔ)上優(yōu)惠20%，如果結(jié)清了首套房，那么最低可以申請到7.5折的優(yōu)惠。

　　記者同時還了解到，鄭州部分商業(yè)銀行與不少單位合作，對該單位員工的二套房貸，統(tǒng)一給予基準貸款利率7.5折的優(yōu)惠。

　　銀行業(yè)人士表示，在《通知》出臺之后，上述針對二套房的利率優(yōu)惠估計以后都難以再享受。據(jù)介紹，早在2009年6月，中國銀監(jiān)會就下發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，對二套房貸進行規(guī)范。銀行業(yè)人士普遍認為，預計今后各家銀行對二套房貸的利率將有所提高，有可能會按照銀監(jiān)會規(guī)定的最高上浮10%來執(zhí)行。

　　據(jù)了解，早在2009年下半年，交通銀行和浦發(fā)銀行對二套房貸就實行“不管首套房貸是否還清，二套房貸均按首付最低四成、利率按照基準貸款利率上浮10%”的政策。銀行業(yè)人士預計，今年可能會有更多銀行在貸款利率方面對二套房貸收緊。

　　國辦《通知》對鄭州樓市影響不大

　　□記者董暢巖

　　本報訊　國務院辦公廳近日公布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》指出，中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當提高對中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補助標準；要求各地結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，認真落實差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定；同時要求各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評標方法。

　　《通知》對省會鄭州的樓市會不會產(chǎn)生影響？記者昨天在第一時間采訪了業(yè)內(nèi)專家。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長趙進京分析認為，國家此舉一是加大保障性住房的供應；二是抑制投資性和投機性購房。目前鄭州樓市的需求以自住性和改善性需求為主，投資性和投機性需求不大。因此這項《通知》對鄭州樓市影響不大，同時會促進河南房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“以省會鄭州來說，目前房地產(chǎn)市場的需求主要是自住性和改善性需求，投資和投機的比例不大”，趙進京說，“省會鄭州的樓市目前處在一個比較穩(wěn)定、健康的階段，二套房貸收緊與否對鄭州樓市的影響不大。此次公布的政策主要從保民生的角度出發(fā)，加大保障性住房的供應”。針對國家的這種調(diào)控，他建議房地產(chǎn)開發(fā)商重點提高自己的工程質(zhì)量，控制好自己的項目和現(xiàn)金流。（大河報記者董暢巖）