針對國務(wù)院最新出臺的“二套房貸首付款比例不得低于40%”新規(guī)，記者近日走訪了上海多家銀行、房產(chǎn)中介和公積金中心。大多數(shù)銀行表示將嚴(yán)格遵照新規(guī)定，而據(jù)知情人士透露，上海房地產(chǎn)局和公積金中心正與監(jiān)管部門溝通，或?qū)�對改善型二套房貸款實施“特殊”優(yōu)惠政策。

　　國務(wù)院辦公廳1月10日新文件中明確規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這意味著未來關(guān)于二套房貸的認(rèn)定將從此“一刀切”，但凡家庭購買的第二套住房都要求首付四成，不再區(qū)分所謂的“改善型二套房”。特別值得注意到是，此前“國四條”中規(guī)定的“繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費”已被徹底刪除。

　　改善型住房貸款優(yōu)惠政策的取消對房市資金量有顯著影響。目前，大多數(shù)銀行均表示，已經(jīng)對二套房嚴(yán)格實施首付四成利率1.1倍的規(guī)定，只有部分房貸中介表示，或許有政策“末班車”的操作空間。

　　目前，上海房地產(chǎn)局和公積金中心正與央行溝通，或?qū)�對改善型二套房貸款實施“特殊”優(yōu)惠政策。此前，上海公積金管理中心曾規(guī)定：“購買第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬元。首期付款為不低于所購房屋總價的20%。”與國務(wù)院新規(guī)定明顯違背，對此，上海市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于政府出臺的新政策，上海肯定也會有所動作，目前上海市公積金管理中心將會同上海政府相關(guān)部門與人民銀行進行溝通，是否對于改善型住房貸款利率及首付進行調(diào)整。有知情人士表示，從地方政府的態(tài)度分析，上海房地產(chǎn)局和公積金中心對改善型二套房貸款實施“特殊”優(yōu)惠政策，網(wǎng)開一面的可能性很大。(張若斌)