各家銀行對新一年的房貸政策相繼明確。記者獲悉，并非所有銀行都繼續(xù)青睞利潤微薄的房貸業(yè)務(wù)，深圳各銀行之間的政策差異化也在加大。記者從深圳多家房地產(chǎn)中介處獲悉，今年二套房貸政策相對去年有緊無松。

　　各行政策差異加大

　　小楊日前向招行申請第二套房貸款，被告之貸款利率須按照基準利率。而另一家銀行則告訴他，利率可以在基準利率基礎(chǔ)上打七折。

　　去年底以來，國務(wù)院出臺的系列政策一再要求銀行執(zhí)行差別化信貸政策。“今年房貸政策差異化的確在拉大。”深圳某知名地產(chǎn)中介按揭部負責人告訴記者，有個別銀行甚至放棄個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)攻利潤較高的商用房貸款業(yè)務(wù)。

　　中聯(lián)地產(chǎn)一位工作人員稱，個別銀行甚至連首套房貸款的標準也提高了，從客戶申請情況看，首套房貸款首付普遍要求三成以上。而有的國有銀行首套房貸款則相對寬松，只要滿足一定條件，就可以按房產(chǎn)評估價的110%為基數(shù)發(fā)放八成貸款。

　　據(jù)記者了解，各家銀行整體上對二套房貸政策并沒有因為進入新的年度而放松。中聯(lián)地產(chǎn)上述工作人員表示，現(xiàn)在申請二套房貸能否享受利率優(yōu)惠，享受多少優(yōu)惠還取決于客戶具體情況，銀行會登陸征信系統(tǒng)查看客戶第一套房面積大小、第一套房還款情況，并結(jié)合客戶第二套房產(chǎn)的地段情況以及客戶的收入情況等綜合考慮。

　　深圳某股份制銀行去年底就開始收緊了房貸政策，將房貸利率的優(yōu)惠權(quán)限上收至總行。昨日，這家銀行深圳分行零售業(yè)務(wù)部人士告訴記者，該行今年的房貸政策跟去年底相比變化不大。

　　差別化政策得到推廣

　　此前招行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉建軍告訴記者，2010年招行房貸將繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。針對不同風險的客戶進行風險定價，給予不同的利率。提高風險較高的客戶首付、利率。這一點不會因為市場競爭情況變化而調(diào)整。“我們寧愿舍棄風險較高的客戶。”

　　深發(fā)展總行認為，隨著房價猛漲加大房貸業(yè)務(wù)風險，如果繼續(xù)維持最低利率將很難覆蓋當前房貸業(yè)務(wù)的風險。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施接連出臺，目前一些地區(qū)的樓市成交量已經(jīng)應聲回落。

　　以深圳地區(qū)為例，據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，上周(1月4日-1月10日)深圳市商品住宅成交總套數(shù)為819套，平均每日成交117套，環(huán)比降低20.87%；總成交面積為7.93萬平方米，平均每日成交1.13萬平方米，環(huán)比下降17.3%；成交均價為21357元/平方米，環(huán)比下降0.63%。