二套房貸政策“首付四成,利率按照風險定價”這樣一個落點,讓不少人覺得似乎還不是最終的規則。記者昨日了解到,目前部分銀行已暫停二套房貸的審批業務,靜待總行細則再重啟審批。

　　“我們二套房貸現在一線的對接窗口還在做,但是審批基本上已經停止了,都在等待總行的細則。”昨日某股份制銀行廣州分行相關人士告訴記者。記者同時也致電了幾家大型國有銀行的客服,得到的反饋情況基本一致,目前二套房貸的審批基本處于暫緩狀態。

　　截至目前,各銀行都沒有接到任何關于新利率規定的通知,但某國有銀行相關人士向媒體表示,相信本周具體細則就會出來,二套房貸的審批工作屆時就能啟動。“估計二月初才能出臺,春節前可以下發到各個分支就已經很不錯了。”另一股份制銀行相關負責人昨日告訴本報記者。

　　業內人士表示,要真正實施利率定價新規定估計還有一段時間。“即使利率風險定價的細則研究制定了,但銀行仍有可能會先選擇部分分行進行試點,待反饋情況再全面鋪開。總行所在的城市成為試點的可能性較大。”

　　另一方面,其他銀行的利率設定如何,也是各家銀行目前在密切監視的一個重要方面。“雖然說是嚴格按照風險定價,但是市場價格會直接影響到利率的最終定價。銀行還得互相觀察博弈。”業內人士分析表示。

　　在新規則下,也有一些銀行選擇了按照最嚴格的標準來執行利率。“新的規定沒有出臺之前,我們仍然嚴格執行二套房貸首付40%,利率上浮至1.1倍來審批發放貸款。目前還可以進行審批,但申請的話估計要一個月左右才能夠批下來。”某銀行廣州市內一家網點的客戶經理對記者說。

　　也有業內人士預計,目前各大銀行總行其實也在等待監管部門的進一步解釋。不過,接近銀監會的相關人士向記者透露了監管部門的難處:很難制定非常詳細的監管細則,再出臺更細的規則也會有困難,“嚴格按照風險利率定價”也許真的是最后的注釋。

　　記者還了解到,日前,中國銀行業協會正式下發《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識的通知》,全面叫停目前二手房交易中普遍存在的房貸返點行為。自律公約目前已經得到銀監會的支持,并且已經下發到各家銀行的總行。銀協表示,此舉為避免銀行業金融機構爭取房貸業務資源競相向房貸中介支付高“返點”費用,引發銀行間的惡性競爭,維護市場秩序。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,中國銀行業協會下文叫停中介返點,可以規范房貸市場秩序,并在一定程度上起到抑制房價的作用。