二套房貸政策“首付四成,利率按照風險定價”這樣一個落點,讓不少人覺得似乎還不是最終的規(guī)則。記者昨日了解到,目前部分銀行已暫停二套房貸的審批業(yè)務(wù),靜待總行細則再重啟審批。

　　“我們二套房貸現(xiàn)在一線的對接窗口還在做,但是審批基本上已經(jīng)停止了,都在等待總行的細則。”昨日某股份制銀行廣州分行相關(guān)人士告訴記者。記者同時也致電了幾家大型國有銀行的客服,得到的反饋情況基本一致,目前二套房貸的審批基本處于暫緩狀態(tài)。

　　截至目前,各銀行都沒有接到任何關(guān)于新利率規(guī)定的通知,但某國有銀行相關(guān)人士向媒體表示,相信本周具體細則就會出來,二套房貸的審批工作屆時就能啟動。“估計二月初才能出臺,春節(jié)前可以下發(fā)到各個分支就已經(jīng)很不錯了。”另一股份制銀行相關(guān)負責人昨日告訴本報記者。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,要真正實施利率定價新規(guī)定估計還有一段時間。“即使利率風險定價的細則研究制定了,但銀行仍有可能會先選擇部分分行進行試點,待反饋情況再全面鋪開。總行所在的城市成為試點的可能性較大。”

　　另一方面,其他銀行的利率設(shè)定如何,也是各家銀行目前在密切監(jiān)視的一個重要方面。“雖然說是嚴格按照風險定價,但是市場價格會直接影響到利率的最終定價。銀行還得互相觀察博弈。”業(yè)內(nèi)人士分析表示。

　　在新規(guī)則下,也有一些銀行選擇了按照最嚴格的標準來執(zhí)行利率。“新的規(guī)定沒有出臺之前,我們?nèi)匀粐栏駡?zhí)行二套房貸首付40%,利率上浮至1.1倍來審批發(fā)放貸款。目前還可以進行審批,但申請的話估計要一個月左右才能夠批下來。”某銀行廣州市內(nèi)一家網(wǎng)點的客戶經(jīng)理對記者說。

　　也有業(yè)內(nèi)人士預計,目前各大銀行總行其實也在等待監(jiān)管部門的進一步解釋。不過,接近銀監(jiān)會的相關(guān)人士向記者透露了監(jiān)管部門的難處:很難制定非常詳細的監(jiān)管細則,再出臺更細的規(guī)則也會有困難,“嚴格按照風險利率定價”也許真的是最后的注釋。

　　記者還了解到,日前,中國銀行業(yè)協(xié)會正式下發(fā)《關(guān)于規(guī)范做好個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護市場秩序的自律共識的通知》,全面叫停目前二手房交易中普遍存在的房貸返點行為。自律公約目前已經(jīng)得到銀監(jiān)會的支持,并且已經(jīng)下發(fā)到各家銀行的總行。銀協(xié)表示,此舉為避免銀行業(yè)金融機構(gòu)爭取房貸業(yè)務(wù)資源競相向房貸中介支付高“返點”費用,引發(fā)銀行間的惡性競爭,維護市場秩序。

　　中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,中國銀行業(yè)協(xié)會下文叫停中介返點,可以規(guī)范房貸市場秩序,并在一定程度上起到抑制房價的作用。