10日房地產(chǎn)“國十一條”頒布，通知重申二套房貸首付比例不得低于40%，貸款利率按照風險定價。眼下在榕銀行二套房貸利率自主風險定價，有的二套房貸利率最低打7折，有的則為基準利率1.1倍，銀行利差最大相差2.376個百分點。近日王先生通過中介買二手房，不過中介指定的貸款銀行比其他銀行利率水平高，10萬元貸款15年利息相差2.2萬元。

　　10萬元貸款利差2萬余元

　　近日王先生通過在榕一家中介看中了位于閩候大學城附近的一套單身公寓，面積近40平方米，售價23萬元左右。王先生此前已按揭貸款買了一套房子，這次準備再按揭貸款。中介人員告訴王先生，之前其已按揭購買了一套房子，因而準備購買的這套房子就屬于二套房，首付比例需要40%。

　　中介人員同時表示，評估價會低于市場價，王先生估計要準備12萬元左右的首付款。該中介指定銀行是在榕一家股份制銀行，客戶可通過該銀行辦理貸款。

　　王先生回去與朋友談及買房貸款事宜，朋友告訴他，中介指定的這家股份制銀行二套房貸利率要執(zhí)行基準利率1.1倍，而有的銀行二套房貸利率最低可打7.1折。經(jīng)測算，王先生貸款10萬元，貸款期限15年。如按1.1倍利率6.534%計算，月供每月為872元，15年利息共5.7萬余元。而利率打7.1折4.2174%，月供為750元，15年利息共3.5萬余元，兩者利息相差2.2萬元。

　　王先生說，他向中介反映別的銀行利率更低，中介人員表示，中介指定銀行主要是合作銀行受理貸款申請和放款方面更快。如果王先生不滿意，也可自行選擇其他銀行。

　　二套房貸利差最明顯

　　據(jù)了解，房產(chǎn)中介一般會與一兩家銀行簽定合作協(xié)議，作為其貸款業(yè)務辦理的指定銀行，指定銀行審批和發(fā)放貸款一般會更快。另外，中介與指定銀行合作，在辦理貸款的同時，銀行也會提供資金監(jiān)管服務，即在產(chǎn)權證過戶時，對買方支付的首付款進行資金凍結監(jiān)管。如果客戶對中介指定銀行不滿意，想自己找家更熟的銀行辦理貸款，中介一般也不會強求。

　　14日，在榕一家大銀行的人士告訴記者，上述客戶貸款利率無形提高不是因為被中介指定銀行后，貸款利率才比別的銀行高，而是不同銀行同筆業(yè)務存在利差所致，眼下個貸中二套房貸利差表現(xiàn)最為明顯。

　　記者了解到，個貸中首套房貸利差不大。建行規(guī)定首套房首付40%，利率才打7折；如果首付20%，利率只打8.5折。在榕其余銀行均規(guī)定首套房貸首付20%，利率可打7折。

　　而在二套房貸中，首付比例均為40%，貸款利率按風險定價：工行、農(nóng)行、招行、中信等銀行利率最低7.1折；本月起中行二套房貸利率也開始由原先的基準利率降為最低可打7折；交行和光大銀行則執(zhí)行基準利率上浮10%的水平。如果客戶貸款50萬元，貸款期限20年，采用等額本息法，按基準利率1.1倍執(zhí)行，月供為3737.88元，貸款利率打7.1折月供為3087.48元，兩者總利息相差15萬余元。

　　因而現(xiàn)在買二套房時，由于銀行利差最大相差2.376個百分點，選銀行時最好貨比三家。(記者 楊劍峰)