昨天，有媒體報道稱，北京部分銀行已經或即將將個人首套房貸7折利率調高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準利率或者更高。記者隨后在南京采訪獲悉，本市多家銀行也已悄然提高房貸利率，不僅如此，二套房的界定標準也日益嚴格。

　　二套房界定更加嚴格

　　市民鄭小姐近日向一家大型國有銀行咨詢房貸事宜時被告知：因為她名下已有一套和家人共有的住房，雖然當時只貸過公積金，而且已經全部還清，但再次購房仍要被視為二次購房。

　　記者從我市多家銀行了解到，新年伊始，各家銀行對二套房的界定標準都日趨嚴格。

　　一商業銀行人士告訴記者，以前多數銀行操作房貸業務時，大多先從央行的征信系統里查詢個人信息，如果查到購房者有過商業貸款記錄，且尚未還清的，才會被界定為二次購房。該人士說，此前由于公積金中心一直未與央行的征信系統聯網，所以只要沒貸過商業貸款的，不管曾用公積金貸款買過幾套房子，都會被商業銀行認定為購買的是首套住房。

　　“但現在不同了，上級部門已經明確要求，只要查到購房者曾有過房貸記錄，不管是公積金還是商貸，不管貸款是否已經還清，一律界定為二次購房。”該人士說，此外，銀行還會通過多種渠道，比如房產局、其他銀行還款記錄信息等，查詢購房記錄。

　　房貸利率悄然上浮

　　二套房貸的利率也在年后悄然提升。

　　2008年和2009年，很多購房者都享受到了7折利率的優惠。進入2010年，多家銀行都提高了房貸利率的執行標準。比如中行、交行、建行、工行、民生等銀行都已悄然將二套房貸款利率提高到了8.5折甚至基準利率，只有少數商業銀行還在對部分優質客戶執行更加優惠的二套房利率。

　　“現在不要說二套房了，首套房要想拿到7折貸款利率都不可能。”南京一家銀行的相關人士透露，近期該行針對首次購房者執行的貸款利率，統統高于7折，至于二套房，總體執行的標準就更高。

　　多家銀行相關人士還認為，在嚴格執行國家關于二套房首付不低于40%規定的基礎上，未來不排除有繼續上浮的可能。

　　已享受7折房貸利率當無需更改

　　從2008年年底至2009年年初，不少銀行推行了存量房貸可享受利率7折的優惠辦法，不少此前辦理房貸的購房者爭相申請，并成功享受到了7折優惠。眼下，各家銀行紛紛提高房貸利率的執行標準，不少此前成功申請7折貸的購房者心里犯了嘀咕：已經到手的優惠會不會隨著政策的變化被“收回”？

　　南京一大型國有銀行個貸部人士認為，更改的可能性不大，購房者不必為此過于擔心。因為利率的調整是一項復雜的工作，在很多政策尚未明朗之前，銀行不會輕易做出這樣的決定。