中國銀行浙江省分行昨天發文，對首套自主購房貸款利率一律上浮至八五折，首付也增至起碼三成。1月份上半月國內銀行信貸猛投放，央行上調準備金率的影響逐漸顯現。記者了解到，目前杭州多家銀行暫停或延期房貸發放，銀行對外宣稱的首套自主購房首付兩成、利率七折的優惠只有少數客戶能享受到，而實際操作中一般實行首付三成、利率八折以上的優惠。“國十一條”關于房貸利率嚴格按照風險定價的要求也在信貸額度頗為緊張的商業銀行中靈活施行。今后，房貸客戶在申請貸款時可能需要像買一般商品那樣，通過“貨比三家”來選擇適合自身的首付和利率組合，銀行房貸將逐漸告別以往一刀切的時代。

　　首付兩成七折利率幾成歷史

　　由于1月前兩周銀行新增貸款規模預計超過1萬億，一些銀行大量放貸，導致本月貸款額度提前用光，只能暫停或者延期發放貸款。而本月信貸額度緊張的銀行則大幅提高放貸門檻。

　　如中國銀行今年1月前20天信貸投放較多，總行已經暫停信貸部門新增人民幣貸款，并將盡量做到按月按季均衡投放。而上周末，該行董事會通過議案，擬發行不超過400億元A股可轉債以補充資本金與運營資金。昨天，中行浙江省分行已發文：首套房一律按照3成首付、八五折利率執行。

　　深發展銀行杭州分行房貸主管表示，該行首付兩成、七折利率的優惠只有極少數人能享受到。因為信貸額度緊張，放貸審批門檻相比以往也提高不少，深發展對客戶的資信評審就多達20多個指標，通過評審，首付和貸款利率方面的操作彈性也大幅增加。

　　交行杭州分行對符合要求的首套房給予首付四成、利率八五折優惠，房源面積也必須在140平方米以下。而首套二手房則必須是1990年之后、70平方米以上，并符合其他要求的，才能給予最低首付四成，利率八五折優惠。

　　部分銀行放貸時間延長

　　記者從杭州幾家規模較大的房產中介公司了解到，部分銀行貸款審批、放貸速度明顯放慢。之前商業貸款的審批時間為5-7個工作日，如今延長了兩三天時間。

　　根據快房網K指數研究室統計數據顯示，從1月1日到昨日20:00，杭州主城區二手房共成交992套，日均成交量為39.68套。銀行人士表示，去年底積壓的房貸申請基本上完成放貸。但銀行仍然在如此低迷的成交量下延長了貸款審批時間。

　　快房網專家、杭州房產中介協會副會長鄧力說：“銀行審批時間延長，主要是因為銀行貸款模式發生了變化。”

　　易居臣信交易部的一位總監預計，要等到2、3月份銀行貸款額度才會寬裕。

　　風險定價漸成主流

　　銀行縮小首套房貸優惠幅度各不相同。大部分銀行同時提高首付成數和貸款利率；個別銀行則提高首付成數，利率不變；也有銀行加入一些限制條件。業內人士表示，這是銀行在市場情況變化后做出的自行選擇，符合國務院關于房貸利率嚴格按照風險定價的要求。個別銀行率先取消七折房貸利率優惠，其他商業銀行也可能陸續作出類似調整。

　　不少銀行杭州分行個貸部門相關負責人在接受記者采訪時表示，目前提供的房貸優惠政策只代表現在的政策，因為貸款額度較少，控制嚴格，接下來的政策不確定性會增加，而且不同客戶的資信條件不一樣，都會導致具體操作時的首付和貸款利率有差別。

　　有部分銀行甚至設計了首付和利率的差別組合供客戶選擇，如客戶首付三成，貸款利率可享受8折優惠；首付款達到四成，則能申請到更優惠的貸款利率。房貸客戶可根據自身的資金實力等條件來選擇適合自身的首付和利率組合。(陳家林 陳燕燕）