房貸未暫停房主已焦慮

　　周一上午剛上班，在網(wǎng)上看到南京銀行暫停發(fā)放個(gè)人房貸的消息，省城市民王先生趕忙給自己申請(qǐng)貸款的銀行打電話詢問(wèn)，“去年12月?lián)屩鴥?yōu)惠政策末班車(chē)買(mǎi)了套房子，當(dāng)時(shí)銀行說(shuō)年底房貸量太大，讓我這個(gè)月再申請(qǐng)，沒(méi)想到這么快就要收緊房貸了，要是貸款辦不下來(lái)我可怎么辦啊！”

　　同樣焦慮的，還有通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的市民劉小姐，“當(dāng)時(shí)中介說(shuō)我資產(chǎn)情況不錯(cuò)，辦個(gè)房貸7折優(yōu)惠沒(méi)問(wèn)題，眼看現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越緊，不知道還能不能優(yōu)惠。”

　　盡管不少省城房主在不安中開(kāi)始了一周的生活，但是記者25日咨詢省城工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行和民生銀行了解到，目前這些銀行并未接到收緊房貸的通知或文件，其中一家國(guó)有銀行房貸部人士表示，在沒(méi)有看到正式文件前，仍會(huì)按照既有的文件給客戶最優(yōu)惠的房貸政策。

　　不過(guò)，雖然省城房貸沒(méi)有停擺，但是享受房貸優(yōu)惠的門(mén)檻正悄然提高，記者從省城建行房貸部了解到，目前該行首套房一般首付2成能享受8.5折優(yōu)惠，首付3成到4成享受7.5折優(yōu)惠，只有首付5成上下才能享受到7折優(yōu)惠。

　　而工行山東省分行房貸部門(mén)人士表示，該行剛剛對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)進(jìn)行了升級(jí)，需要對(duì)購(gòu)房者的收入、家庭狀況、信用情況以及對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度等多方面進(jìn)行測(cè)評(píng)，才能決定優(yōu)惠力度。

　　收緊是趨勢(shì)控制二套房

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2009年房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，去年中國(guó)人在買(mǎi)房一項(xiàng)上就貢獻(xiàn)了4萬(wàn)億，相當(dāng)于全部消費(fèi)額的三分之一。

　　記者了解到，隨著購(gòu)房首付比例降低、申報(bào)手續(xù)簡(jiǎn)化、貸款條件放寬等一系列支持住房消費(fèi)的措施出臺(tái)，2009年我省僅個(gè)人住房公積金貸款就發(fā)放了200億元左右，同比增長(zhǎng)59%。

　　對(duì)此我省住建廳廳長(zhǎng)楊煥彩表示，“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引起社會(huì)廣泛關(guān)注，特別是投資性、投機(jī)性需求的上升加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”

　　而去年年底國(guó)家針對(duì)樓市密集出臺(tái)的“國(guó)11條”、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等政策，均為調(diào)控房?jī)r(jià)高企、打擊投資投機(jī)。

　　省城銀行業(yè)人士表示，本月出臺(tái)的“國(guó)四條”明確指出“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)”，因此意在投資或投機(jī)的二套房購(gòu)買(mǎi)，或?qū)⑹艿娇刂啤！霸偌由蠂?guó)家‘重拳’調(diào)控下，一旦今年房?jī)r(jià)明顯下挫，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)陡然上升。”

　　對(duì)于日漸濃厚的加息氛圍，不少正在貸款買(mǎi)房的市民擔(dān)憂：“現(xiàn)在都說(shuō)要在近期加息，像我們已經(jīng)審批等待放款的房貸客戶的貸款利率是不是也要上調(diào)呢？”

　　對(duì)此，省城銀行人士表示，按照規(guī)定只要貸款還沒(méi)有發(fā)放，利率就是可以調(diào)整的。因此，一旦央行加息，房貸利率肯定會(huì)上調(diào)，貸款利息將相應(yīng)增加，但是首付比例不會(huì)調(diào)整，還是按原來(lái)的合同執(zhí)行。

　　-核心提示-

　　國(guó)家提高利率、收 緊房貸的樓市調(diào)控“重拳”正逐漸迫近。而海南、南京等省市陸續(xù)傳來(lái)土地出讓暫停、房貸發(fā)放停擺的消息，讓省城不少正在操辦購(gòu)房事宜的市民心驚不已。

　　記者25 日咨詢省城多家金融機(jī)構(gòu)獲悉，目前省城銀行尚未接到將二套房首付提至5成及停止放貸的通知，但享受7折優(yōu)惠利率的門(mén)檻已悄然提高，省城銀行人士表示，房貸收緊已是大勢(shì)所趨。 (崔濱 林佳梅)