多家銀行首套房貸一刀切用基準(zhǔn)利率

　　很快就到春節(jié)了,此前各種傳聞迭出的銀行房貸利率也漸漸水落石出。隨著中國銀行率先取消首套房貸款7折利率優(yōu)惠,節(jié)前多家銀行都開始明確“風(fēng)險(xiǎn)利率定價(jià)”,首套房款7折利率在廣州已經(jīng)難尋蹤影。

　　“自住一族”還貸壓力陡然增加

　　記者昨日走訪了廣州市內(nèi)多家銀行,發(fā)現(xiàn)目前幾乎所有銀行不管首套房還是第二套房,都一律實(shí)行基準(zhǔn)利率,既不打折也不上浮。

　　“我們現(xiàn)在統(tǒng)一實(shí)行基準(zhǔn)利率,已經(jīng)規(guī)定了。第一套房首付需要三成,第二套房首付四成。但如果你是優(yōu)質(zhì)客戶,第一套房貸款可以首付減到二成。”招商銀行五羊新城一網(wǎng)點(diǎn)告訴記者。隨后,記者走訪了中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等銀行的一些市內(nèi)支行,得到的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)人員的答復(fù)基本一致:一律按基準(zhǔn)利率。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,減少對(duì)首套房貸的利率優(yōu)惠,很可能會(huì)影響到部分有剛性需求的自住型購房者的居住需求。記者算了一筆賬,如果貸款100萬元,還款期限20年,按照5年以上貸款利率5.94%,7折后的利率是4.158%,月供為6143.38元。若用基準(zhǔn)利率的話,月供為7129.74元。與7折利率相比,借款人每月要多還986元,20年累計(jì)總還款利息多還23.6萬余元,“自住一族”的壓力陡然增加。

　　個(gè)別銀行對(duì)首套房貸給予下調(diào)優(yōu)惠

　　除了這些已經(jīng)一刀切的銀行外,目前還有個(gè)別銀行對(duì)首套房貸給予下調(diào)的優(yōu)惠,但能夠給出7折優(yōu)惠的已經(jīng)很少。其中,農(nóng)業(yè)銀行仍然可以有7折的利率優(yōu)惠,首付三成即可。在記者不斷“爭(zhēng)取”之下,建行的貸款業(yè)務(wù)人員表示,也有可能申請(qǐng)到最多20%的下浮,但是這樣放貸會(huì)很難。此外,光大銀行調(diào)整為,首套房貸利率與首付比例相關(guān)聯(lián),首付四成的,利率打7.5折,首付三成或以下,利率打8.5折,且住房面積限于140平方米以下。

　　另外,深發(fā)展總行相關(guān)人士對(duì)媒體表示:“總行并未發(fā)出取消7折利率的相關(guān)通知或要求,但總行也支持分行根據(jù)業(yè)務(wù)策略以及當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)水平、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)水平定價(jià)。”

　　據(jù)了解,深發(fā)展已在深圳地區(qū)實(shí)施首套房貸利率最低8折優(yōu)惠。

　　貸款排長(zhǎng)龍現(xiàn)象依舊一貸仍難求

　　不單是首套房的貸款利率已經(jīng)取消,現(xiàn)在根本就是一貸難求。記者昨日以客戶的身份向銀行咨詢時(shí),建行和招行的工作人員就很明確地告訴記者,目前的額度基本上已經(jīng)用完了,很難申請(qǐng)到貸款。“之前申請(qǐng)貸款的一大疊材料還壓在那里,都沒有放貸,現(xiàn)在申請(qǐng)也只能排隊(duì)。最快都要2個(gè)月,到時(shí)候應(yīng)該是可以貸到的,但是要等。”相關(guān)銀行個(gè)人貸款部工作人員表示。

　　而一些業(yè)務(wù)量再小一點(diǎn)的銀行目前還可以放貸。“目前很多大行包括中行、建行等的額度都差不多用完了,我們由于在廣州分支網(wǎng)點(diǎn)只有十來個(gè),節(jié)奏比較好控制,所以目前還沒有收到亮紅燈的警告,額度還是有的。”某股份制銀行廣州分行信貸部人士表示。

　　該人士表示,今年一方面有央行的信貸額度限制,銀行只能在可見的一個(gè)量里面貸款,另一方面,今年銀行的存貸比要求達(dá)到75%,對(duì)很多銀行來說還是有難度,因此,不少銀行目前都在努力做存款業(yè)務(wù),而對(duì)貸款業(yè)務(wù)的選擇性會(huì)更強(qiáng),審批會(huì)更嚴(yán)。(記者黃倩蔚)