春節假期剛過，南京各家銀行收緊的房貸政策依舊看不到放松跡象。記者了解到，南京一些外資銀行亮出房貸優惠政策，爭奪潛在客戶。有業內人士擔憂，今年的樓市看來不如去年，一場硝煙彌漫的房貸爭奪戰即將在春節后展開。

　　中資銀行信貸收緊

　　“我們這里房貸優惠政策和去年一樣，現在來辦業務的市民確實挺多的。”渣打銀行南京龍江支行一位客戶經理向記者介紹了外資銀行房貸新景象。記者了解到，由于南京很多中資行房貸業務凍結，外資銀行成為很多市民的節后辦房貸新選擇，外資銀行房貸業務呈現井噴。據了解，一月中旬以來，南京各家銀行開始按月制定房貸額度，大量的客戶排隊等待銀行下款，南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華認為，信貸的收緊將直接導致房地產市場的資金鏈緊張。

　　除了貸款難以外，南京不少中資行也大幅降低了貸款利率的優惠幅度，目前南京已經有中行(601988,股吧)、農行、光大等多家銀行將首套房的貸款利率，由7折升至8.5折。另外，一些銀行即使仍然聲稱延續七折優惠利率，但是，審批卻非常嚴格。

　　外資銀行優惠持續

　　與中資行全面收緊房貸不同的是，南京一些外資銀行針對人民幣個人住房貸款業務優惠政策仍在繼續，一些銀行首套房按揭貸款可以做到首付20%、利率下調30%、期限30年，二套房最低可以做到首付40%、利率7.1折，相當優惠。渣打銀行客服人員告訴記者，該行現在執行的仍是2009年的房貸政策，至今未收到新政策。現行政策為首套房首付3成，利率7折；二套房利率為基準利率上浮1.1倍。該行正在大力推廣的“活利貸”業務，能夠幫助客戶有效節省貸款利息，并縮短還款期限。這項服務有點類似中資銀行的“存貸通”業務。匯豐銀行首套房按揭貸款金額最高可達房價的80%、利率7折，二套房可以做到首付4成、利率7.1折。辦房貸免手續費、律師費，贈送全程的房貸保險，只收取評估費。如果購置一手協議樓盤，評估費也將獲免。東亞銀行首套房貸款可以做到首付2成、利率7折、期限30年。

　　記者還注意到，外資行在放款速度上也明顯優于中資行，在中資行放款遙遙無期相比，渣打銀行相關人士稱，一般在一個半月內放款，快則一個月。

　　高端客戶或將分流

　　中資銀行的房貸客戶會不會流向外資銀行呢？相關人士認為，分流現象可能出現，但不會導致惡性競爭。原因有三：首先，外資銀行也在央行和銀監會的監管之下，不會突破政策底線。其次，外資銀行進入中國的最大困難在于獲得信任和認可。在這方面，國有大銀行具有先天的優勢。再則，外資銀行會根據自己的業務特點和客戶特點，開展適合自己的業務。因其開立賬戶的門檻少的也要40-50萬元人民幣，所以，可能會分流一些高端客戶，但不會影響全局。