中新網2月23日電(林偉)春節前，全國多家銀行發布了取消首套房貸七折利率的優惠，而節后信貸緊張并沒有在假期后得到釋放。銀行陸續收緊首套房貸優惠，多個城市已鮮見首套房貸7折利率。而7折利率或將終結，不由得讓人發問，是源自經營壓力還是抑制投機？

　　多個城市鮮見首套房貸7折利率

　　隨著中國銀行率先取消首套房貸款7折利率優惠，多家銀行都開始明確“風險利率定價”，首套房款7折利率在廣州已經難尋蹤影。

　　業內人士指出，減少對首套房貸的利率優惠，很可能會影響到部分有剛性需求的自住型購房者的居住需求。如果貸款100萬元，還款期限20年,按照5年以上貸款利率5.94%，7折后的利率是4.158%，月供為6143.38元。若用基準利率的話,月供為7129.74元。與7折利率相比，借款人每月要多還986元，20年累計總還款利息多還23.6萬余元，“自住一族”的壓力陡然增加。

　　深圳地區各家銀行繼續收緊房貸，七折利率已鮮見，多數銀行普遍實行一套房8.5折利率優惠，首付則提到三成。有信貸員認為，估計今年不會再松；但也有信貸員表示，目前銀行房貸政策收緊的情況只是暫時的，可能會有所好轉。

　　在杭州，針對目前銀行業內紛紛取消7折房貸利率的做法，農業銀行杭州省分行財富管理中心主任余先生說，銀行考核分利潤考核和業務量考核，一般銀行都以利潤進行考核，如銀行對首套房貸采取7折利率優惠，銀行沒什么盈利可言，想想花了這么多精力，額度又這么緊張，同時迎合政府緊縮政策的導向，便取消了7折房貸利率優惠。

　　在廈門，部分節前仍在辦理七折房貸的銀行并未關死優惠大門，只要符合監管部門及總行關于首套房貸的條件，還是可以得到七折利率優惠的。廈門市一家銀行個貸部門負責人同時強調，對于首套房貸優惠對象的收入狀況等要求比過去有所提高。

　　房貸業務數日內遭倒戈 進一步抑制投機？

　　曾經一度被各商業銀行宣稱為優良信貸資產的房貸業務，為何在數日間就遭倒戈？“優良僅是說明房貸資產能夠為銀行產生比較長期穩定的收益、同時壞賬率小，但這并不能說明它對銀行利潤的貢獻率有多高。”招商銀行總行個貸中心人士表示，長久以來，對銀行貢獻率最大的仍是對公業務、公司信貸業務，而按揭貸款除了份額小的原因外，過多的利率優惠，也大大降低了其利潤率。

　　“信貸額度多的時候，一切都沒問題，可以貸給公司，多的也可以給零售；但一旦信貸額度緊俏，銀行就要考慮一下該把資金投向哪邊了。”上述信貸人士進一步透露。

　　對于廣大購房者來說，他們更關心的則是，房貸“銀根”收緊，樓市何去何從？上海易居綜合研究部部長楊紅旭認為，國務院常務會議明確表態“遏制房價過快上漲”、稅收優惠政策取消以及“國4條”、“國11條”的出臺，均引發了購房者對房價回調的預期。信貸的收縮無疑也會釋放擠壓樓市泡沫的信號，引發購房者觀望；房貸利率成本的增加，更會進一步抑制投資、投機需求，從而導致樓市成交回落。

　　但業內人士亦表示，近期樓市信貸緊縮或許是特殊時期的特殊情況，全年信貸控制或將呈現前緊后松的態勢。銀行出于差異化競爭的需要，也會繼續對優質客戶給予低息優惠。