中行將首套房貸優惠利率由7折調回至8.5折后，之前已經取得七折優惠貸款的買房人非常關心今后自己是否還能享受七折的優惠利率；準備貸款買房的人關心的是：中行不給七折優惠了，其它各商業銀行是否還能給首套住房七折優惠利率嗎？對于二套房貸，之前不少買房人也拿到了接近七折的優惠利率。在房貸政策收縮之后，他們是否會受到影響呢？就上述最近關注度最高的問題記者采訪了專業的貸款服務機構。

　　●首套住宅之前已按七折貸款者優惠不變

　　從“偉嘉安捷”與合作的十余家銀行了解到，目前除了中國銀行剛下通知調整利率外，其它行個人購買首套住房貸款還是可以享受7折優惠利率的。而此次中行調整優惠利率也只是針對新的借款人，老房貸并無影響。也就是說，之前按七折優惠利率貸款買房人，今后仍可按七折利率利息。

　　“偉嘉安捷”舉例，以100萬貸款20年為例，每月月供增加額不足500元，對借款人生活應該不會造成過多影響的。

　　雖然每個月的還款額增加不足500元，但就怕日積月累，20年算下來要多還11萬多，也是一筆不小的數目。

　　“偉嘉安捷”認為，對于首次置業群體來說，需較為理性的看待首套房貸優惠利率的調整。一方面，因為房貸7折優惠利率是在2008年特殊經濟環境下產生的特殊優惠政策。2009年房地產市場回暖速度較快，如各大商業銀行陸續將首套房貸優惠利率回調至8.5折也在情理之中。另一方面，按照新一輪“保發展、調結構、管預期”的金融監管基調，即便商業銀行調整房貸優惠政策，其目的也是為了進一步落實差別化信貸，優化貸款結構。從長遠角度看，對房貸市場將不會有太大影響。

　　●二套住房已得到的優惠房貸未受影響

　　對于二套房貸，之前不少買房人也拿到了接近七折的優惠利率。在房貸政策收縮之后，他們是否會受到影響呢？“偉嘉安捷”的專業人士表示，目前沒有變化，之前購買二套房時得到接近七折利率的房貸并沒有上調。

　　另據我愛我家市場研究中心的統計數據顯示：目前二手房市場交易客群中，首次置業者的交易比例僅占整體交易比重的34.31%，而其中需要貸款購房的比例大約占到交易總數的85%。此外，首次置業客群的套均交易面積及交易總價主要集中在70-75平方米、125萬元區間段，而貸款比例則基本與上述圖表中涉及數據保持吻合，即貸款額度為100萬元上下，房貸利率提高后的月均還款額提高不足500元，因此尚不足以對借款人的日常生活產生決定性影響。由此可見，中行此番針對首套房貸利率的上調不僅未造成首次置業客群的較大經濟負擔，其對于整個二手房市場的影響效力有限。

　　我愛我家市場研究中心認為，差異化利率今后將成為一種常態。而在“國11條”加強房地產信貸風險管理、加大差別化信貸政策執行力度的政策導引下，最關鍵的著力點還是要落在與市場主要交易主體——改善型客群息息相關的二套房貸首付比例和利率的調整上。