個人住房信貸的政策越收越緊。3月2日，成都等地有銀行首次明文要求，除取消7折優(yōu)惠利率外，還將首套房的最低首付款比例調(diào)高到3成。

　　同日，記者采訪獲悉，長沙各銀行雖尚未接到類似通知，但首套房貸7折優(yōu)惠已被架空，二套房貸利率更是在基準(zhǔn)利率(5.94%)基礎(chǔ)上普漲一成。房貸收緊直接助長了樓市觀望氣氛。

　　【利率】

　　7折優(yōu)惠成過去

　　不僅7折不再可能，甚至8.5折也有相應(yīng)的門檻。3月2日，盡管多家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示“目前太敏感，不便透露太多”，但記者仍然獲悉，首套房貸7折優(yōu)惠利率實質(zhì)已經(jīng)被架空，而下一階段房貸還將繼續(xù)收緊。

　　“對于首套自住房，7折優(yōu)惠利率和最低首付兩成的政策依然存在，只不過在執(zhí)行中會嚴(yán)格區(qū)分客戶。”中信銀行長沙某支行行長表示，除非是非常優(yōu)質(zhì)的，比如白金客戶之類的，否則很難批下來。顯然，這一要求將大批普通購房者擋在門外。

　　記者同時了解到，目前長沙購買首套房首付3成、利率最低8.5折，在行業(yè)中已屬常見情況。如果是貸款買第二套房，除按銀監(jiān)會要求首付最低4成外，利率也基本上都是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%.

　　【市場】

　　觀望氣氛趨濃

　　一邊是房貸持續(xù)收緊，一邊是國家樓市調(diào)控重拳再度“山雨欲來”，而正要召開的全國“兩會”更是讓公眾對樓市的走勢充滿想象。

　　在這樣的當(dāng)下，個人貸款購房出現(xiàn)“猶疑”也就不難理解了。正如一位計劃回長沙置業(yè)的湘籍人士坦言，“具體何時出手買房，還得再等等看”。

　　3月2日，長沙某股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人對記者表示，最近一周收到的貸款購房申請明顯減少了。在他看來，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，除了有宏觀政策面的影響，季節(jié)性因素也是重要原因，“很多樓盤都沒有大張旗鼓地推廣，成交量下滑也在情理之中。”

　　【銀行】

　　信貸加速轉(zhuǎn)向

　　一直以來，個人房貸在各家銀行的個貸業(yè)務(wù)中占據(jù)大比例份額，亦屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然而，在2009年經(jīng)歷了一輪房價瘋狂上漲后，該塊被各大銀行積極爭取的“蛋糕“也呈現(xiàn)出風(fēng)險隱患，加上受銀行放貸額度以及資產(chǎn)收益的影響，逐漸成了“雞肋”。

　　長沙某股份制銀行個貸負(fù)責(zé)人直言不諱，“一方面在嚴(yán)格按照總行的要求和主管部門的政策來執(zhí)行，另一方面已不再將房貸作為利潤的重要增長點來對待，正著力拓展新的項目”。

　　農(nóng)業(yè)銀行一人士則指出，銀行流動性收緊導(dǎo)致貸款額度極其有限，使得房貸業(yè)務(wù)量驟減。

　　不過，對這種變化，并非各家銀行都感到很有壓力。另一家國有銀行個貸人士表示，如今房貸的利潤已經(jīng)很有限，在政策受限及可貸資金有限的情況下，我們倒樂意把貸款投到利潤更高的業(yè)務(wù)上，“比如投向個人消費類貸款、個人經(jīng)營性貸款，而不再會為了所謂的房貸市場份額放棄利潤。”

　　延伸閱讀

　　四五月份或現(xiàn)購房好時機(jī)

　　“政策再怎么調(diào)整變動，長沙二環(huán)以內(nèi)房價年內(nèi)很難回調(diào)。”一銀行人士異常肯定地說。長沙樓市在剛過去的春節(jié)里，銷售均價雖直逼5000元/平方米大關(guān)，比一年前高出近千元，但在省會城市中，仍排倒數(shù)位置，以致有人稱長沙為房價“洼地”。

　　恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國指出，在剛性需求大量存在的前提下，長沙房價年內(nèi)或有回落，但短期內(nèi)難松動。他表示，開發(fā)商會借助房交會等活動給出更大優(yōu)惠，以推動市場回暖。上半年長沙樓市可能會以盤整下行為主，到四五月份，價格或會有5%-10%的回落。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：劉永濤 羅聞]