春節之后，首套房貸客戶申請七折利率將更加困難。昨天，Bankrate銀率網發布今年2月房貸市場月度分析報告。報告指出，節后銀行機構再次收緊房貸金融政策，而此次房貸金融政策的收緊主要是針對“首套房”七折優惠利率的調整。銀率網2月22日采集的信息表明，北京市場除了中行外，還有招行、光大、北京農商行、盛京銀行和南京銀行五家銀行也將首套房的最低優惠利率調整為八五折，廣發銀行則調整為八折。

　　報告指出，雖然少數銀行還是可以辦理“首套房”貸款利率七折優惠，但是與2009年相比，難度有所增加。有的銀行表示用戶在滿足基本貸款條件的同時，還需滿足附加條件，如：客戶必須是銀行的貴賓客戶、首付比例需要提高等。現階段貸款利率調整處于過渡期，從各銀行的調整結果來看，“首套房”貸款利率八五折將成為新的趨勢。

　　受此次“首套房”貸款利率七折優惠調整影響的人群，主要是銀行新增房貸客戶，而對于之前已經執行貸款利率七折優惠的客戶來說，還沒有相關的調整政策推出，所以利率執行標準不變。

　　目前房貸金融市場處于不穩定時期，所以銀率網建議借款人在辦理貸款時，應向多家銀行機構進行咨詢，從中找到貸款利率最優惠的銀行辦理貸款。

　　而對于北京出臺的“二套房”公積金貸款(含個人住房組合貸款)首付款比例不得低于40%的新政策，銀率網分析師認為，通過對借款人“二套房”貸款首付比例的增加，延長房產市場的成交周期，從而緩解由房產成交量短期內集中增長所帶來的房價增長。但是從對房產市場的影響來看，此次公積金貸款政策的調整只是對貸款購房套數加以限制，在貸款利率的執行上還是保持現有利率水平。所以政策調整收效有限。

　　總體來看，銀率網認為，現階段無論是房產市場還是房貸金融市場，正處于調整期，政策走向不是十分明朗。而對于大多數購房者而言，選擇此時出手購房風險會比較大，持幣觀望應該是比較不錯的選擇。 (程婕)