隨著信貸規(guī)模收縮以及監(jiān)管部門一再警示風(fēng)險，現(xiàn)在不僅房貸，就連房屋抵押貸款也出現(xiàn)了收緊跡象。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廈門各家銀行不僅壓縮貸款成數(shù)，嚴(yán)格審查房屋年限、借款人收入情況，甚至有個別銀行據(jù)稱已暫停放貸。

　　監(jiān)管層屢發(fā)風(fēng)險警示

　　“你的房屋年限是多少？”昨日，記者以客戶身份詢問一家國有銀行的個貸人士咨詢能否辦理房屋抵押貸款時，被告知用于抵押的房屋年限要在10年以內(nèi)。該人士還特地詢問記者從事的職業(yè)，表示若是公務(wù)員、教師等，申請貸款會比較容易。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，雖然房屋抵押貸款的利率沒有變動，仍是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍左右，但廈門各銀行已普遍壓縮了貸款成數(shù)。以往最高可按評估價的七成放貸，而現(xiàn)在最多只能六成，即100萬元的房子最多只能貸到60萬元。

　　“樓市走向不明朗，監(jiān)管部門已重申風(fēng)險�！币晃恢行°y行的個貸經(jīng)理告訴記者：本月初，銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于房屋抵押貸款風(fēng)險提示的通知》，要求銀行注意發(fā)放房屋抵押類貸款面臨的風(fēng)險問題，并嚴(yán)格執(zhí)行客戶的申請門檻，審慎選擇房產(chǎn)抵押物并合理確定抵押期限和抵押率。

　　銀行的擔(dān)心不無道理。假設(shè)某客戶貸款購買價值250萬元的房子，按照首付四成比例來算，貸款額度為150萬元。如果該房子漲到300萬元后，客戶通過擔(dān)保公司周轉(zhuǎn)后，先還清原貸款，再向另一家銀行按照七成比例獲得210萬抵押貸款，就可增加60萬元的貸款。一旦房價出現(xiàn)回落，這種變相增加按揭會使銀行面臨抵押房產(chǎn)價值不足的風(fēng)險。

　　銀行信貸額度吃緊

　　除擔(dān)心可能出現(xiàn)的風(fēng)險外，信貸規(guī)模的收縮也是房屋抵押貸款收緊的一大原因。目前，正常的房屋按揭貸款都不斷趨緊，不少銀行的信貸額度捉襟見肘，房屋抵押貸款也受到波及。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于額度緊縮，廈門已有兩家銀行暫停了房屋抵押貸款。

　　不過，有銀行人士表示，按揭貸款多為開發(fā)商、房產(chǎn)中介批量介紹來的客戶，放貸規(guī)模較大，而房屋抵押貸款大多是單個客戶上門，且多為老客戶，因此，一旦額度寬松，在風(fēng)險管控到位的情況下，房屋抵押貸款仍會“復(fù)蘇”。