加息預期下房貸辦固定利率劃算嗎？

　　專家認為，固定利率房貸并非適合所有購房者，市民在選擇時應當量體裁衣

　　當全國CPI上漲使得加息預期陡然增強時，不少房奴又想借固定利率房貸節(jié)約利息，那么在個人房貸進入加息預期的時候，申辦固定利率房貸到底劃不劃算呢？市內(nèi)銀行理財專家認為，固定利率房貸并非適合所有購房者，市民在選擇時應當量體裁衣。

　　固定利率房貸由冷轉(zhuǎn)熱

　　所謂固定利率房貸，就是按揭購房者與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內(nèi)，無論貸款基準利率如何變動，購房者都以約定利率支付利息。

　　“最近咨詢固定利率房貸的人突然多了起來。”市內(nèi)某銀行人士稱，由于很多人認為央行可能在今年上調(diào)貸款基準利率，所以部分購房者開始尋找能夠規(guī)避加息風險的產(chǎn)品，而固定利率房貸正好可以幫助購房者在加息周期中節(jié)約貸款利息支出。

　　銀行對固定利率房貸也熱衷起來，時下不少銀行又重啟了固定利率房貸，個別外資銀行也推出了固定利率房貸。

　　首套房暫時不宜辦固貸

　　“對于貸款購買首套房的市民，暫時不宜辦理固定利率房貸。”市內(nèi)銀行理財專家稱，由于按揭首套房可以享受利率優(yōu)惠，所以使得固定利率在首套房方面失去了優(yōu)勢。

　　以一市民按揭買房為例，如果他在某銀行辦理固定5年的固定利率房貸，按照該銀行固定利率房貸標準，他能夠享受到的優(yōu)惠利率為6.16%。“若該市民可以享受7折利率優(yōu)惠，執(zhí)行的貸款利率要比固定利率房貸低很多。”市內(nèi)銀行理財專家稱，時下5年期以上個人房貸的基準利率為5.94%，打7折以后僅為4.158%，“即使央行在今年加息4次，每次加0.27個百分點，該市民明年執(zhí)行的貸款利率也才5.238%”。

　　二套房辦固定利率劃算

　　“如果市民按揭購買第二套房，那么辦固定利率房貸則比較劃算。”市內(nèi)銀行理財專家稱，現(xiàn)在各家銀行都在嚴格執(zhí)行第二套房貸款政策——購房者的貸款利率必須上浮10%。

　　以目前個人房貸基準利率5.94%計算，上浮10%以后就為6.534%，一旦央行在今年內(nèi)像預期那樣加息0.54個百分點，明年第二套房貸款利率至少要達到7.074%。“在這種情況下，顯然辦固定利率房貸更劃算。”市內(nèi)銀行理財專家支招，第二套房購房者可以辦理固定3年的固定利率房貸，以某銀行的固定利率房貸為例，現(xiàn)在固定3年的優(yōu)惠年利率為5.98%，“在時下央行并沒有上調(diào)貸款基準利率的時候，第二套房辦固定利率房貸也要比浮動利率劃算”。

　　利率不同仍需貨比三家

　　“市民在辦理固定利率房貸的時候，仍然需要像辦浮動利率貸款一樣貨比三家，這樣才能選擇到更優(yōu)惠的利率。”市內(nèi)銀行理財專家稱，時下開辦固定利率房貸業(yè)務的銀行，每一家給出的利率標準可能都不同，市民在辦理固定利率房貸前一定要多作比較。

　　市內(nèi)銀行理財專家稱，以固定三年期的固定利率房貸為例，市內(nèi)某銀行定的優(yōu)惠年利率為5.98%，而另一銀行定的優(yōu)惠年利率則為6.18%，“別看兩家銀行的貸款利率只相差0.2個百分點，在整個貸款期限內(nèi)的利息支出差距可達數(shù)萬元”。