在市場對房貸風(fēng)險表示擔(dān)憂之際，北京市率先出手嚴(yán)控二手房貸。北京銀監(jiān)局近日發(fā)通知要求各家銀行嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款制度，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示， 此通知主要是加強(qiáng)防范銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，抑制擔(dān)保返點(diǎn)。

　　“這一次針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度非常大，還有一系列的政策在醞釀出臺。”銀行監(jiān)管部門人士稱，房貸下一步將更嚴(yán)格控制，房地產(chǎn)市場資金也將進(jìn)一步緊縮。

　　根據(jù)這份通知，銀監(jiān)局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

　　嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個人住房按揭貸款，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》相關(guān)規(guī)定，要防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆個人住房貸款所引發(fā)的風(fēng)險，在個人住房貸款前調(diào)查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實(shí)際購房和貸款情況，利用時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風(fēng)險。

　　北京銀監(jiān)局要求，各銀行需在本月20日前完成個人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險管理能力，規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)市場競爭行為。

　　一家中介公司的人士表示，此政策的直接結(jié)果就是導(dǎo)致二手房賣房業(yè)主可能拿到房款的時間會更晚、更長。短時間內(nèi)可能會導(dǎo)致一些業(yè)主因?yàn)槟梅靠钏俣嚷�而產(chǎn)生一些糾紛。另外，此項(xiàng)舉措意在規(guī)范交易環(huán)節(jié)，規(guī)避銀行風(fēng)險。但對于擔(dān)保行業(yè)來說，可能要面臨著重新洗牌的局面。因?yàn)榘凑照�策的意見，今后將不需要階段性擔(dān)保，那么對一些沒有經(jīng)紀(jì)公司背景的擔(dān)保公司來說就會面臨很大的沖擊。 (記者熊焱)