隨著北京市部分銀行將二套房貸的首付比例提升至60%和銀監會提出不對投資性購房貸款等新的收緊性政策出臺，近期北京市公積金貸款門檻也悄然提高。出現了商貸和公積金貸款聯動考察的新方式，而此前商貸的貸款記錄是不作為公積金發放的決定因素的。

　　公積金二套房首付比例提高到40%后，其他的房貸標準也隨著商業貸款的收緊而提高。記者從擔保公司“偉嘉安捷”獲悉，近期申請公積金貸款時，需要出具信用中心出具的個人信用評估授權書，如果借款人名下有未結清的商業貸款，并且在申請辦理公積金貸款時商業貸款處于“逾期”狀態，則借款人是不能通過公積金貸款審核的，需還款狀態恢復為“正常”才能通過審核并辦理后續手續。

　　此外，記者還了解到，公積金二套房新政中，還加大了對借款人個人信用的審核力度，啟動新版個人信用評估書，夫妻雙方征信一并納入信用評估書中。也就是夫妻之間不論是雙方共同貸款還是一方單獨貸款，都需要審核另一方的個人征信，包括夫妻雙方之前是否有過貸款記錄，是否有過嚴重逾期等。如果一方曾有過貸款記錄，那么另一方再貸款時使用公積金是會按其二套房新政策執行；如果一方曾有過嚴重貸款逾期記錄，如一年內出現連續3次或累計6次的惡意逾期，那么借款人是不能夠通過公積金貸款審核的。

　　盡管審查標準提升，但是公積金貸款的優勢還依然明顯。“偉嘉安捷”指出，雖然公積金新政從嚴后，首付比例與商業貸款“并駕齊驅”，但利率未予以上調，3.87%的低利率與商業貸款上浮1.1倍后的6.53%相比，還是有2.66個百分點的優惠。(記者 賴大臣）