銀行體系對于個人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強。近日，北京銀監(jiān)局發(fā)文，要求進一步規(guī)范房貸市場，對個人住房貸款業(yè)務(wù)提出了四大要求，其中包括：二手房貸款一律由過戶后放款改為做完抵押登記后才能放款。北京銀監(jiān)局相關(guān)負責(zé)人表示，出臺新文件的目的是促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，防范房貸風(fēng)險，使房地產(chǎn)市場有序競爭、健康發(fā)展。

　　知情人士還向記者表示，這些要求銀監(jiān)部門是直接發(fā)給各銀行總行，也就是說，可能許多城市均要執(zhí)行。在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車”的背景下，二手房市場的心理預(yù)期也可能受到影響。

　　這份《北京銀監(jiān)局關(guān)于加強轄內(nèi)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》顯示，北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求，包括辦理二手房貸款應(yīng)嚴格實行先抵押后放款，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，嚴防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風(fēng)險以及加強個人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實，月底前還要上報落實情況。

　　其中，二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場關(guān)注。北京銀監(jiān)局提出，為了降低部分擔(dān)保機構(gòu)超出自身擔(dān)保能力過度擔(dān)保給銀行帶來的風(fēng)險隱患，銀行在辦妥二手房貸款所對應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得他項權(quán)利證前，不得發(fā)放貸款。

　　-解讀

　　二手房交易周期將被拉長

　　“這樣一來，二手房的交易周期就被拉長了，因為業(yè)主回收全部售房資金的時間被延長，雖說已經(jīng)實現(xiàn)當(dāng)天出產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)天可辦抵押登記的區(qū)縣應(yīng)該不受影響，但是北京唯有海淀區(qū)有這種速度，其他地方估計到辦好他項權(quán)利證時，都已經(jīng)是一兩個月后了。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華向記者表示。

　　不會出現(xiàn)嚴重的實質(zhì)影響

　　東方證券房地產(chǎn)業(yè)分析師楊國華認為，該文件并沒有出臺更嚴厲的、新的收緊措施，二手房交易周期可能被拉長，這只是理論上的影響，他認為不會出現(xiàn)太嚴重的實質(zhì)影響。

　　楊國華分析，目前中國房地產(chǎn)市場最大的問題就是房價過高，而銀行信貸的收緊對抑制房價是非常有效的。他指出，房價主要由開發(fā)商的資金狀況和市場短期供求關(guān)系決定。因此，要進一步抑制房價攀升，可以從收緊開發(fā)貸款和提高購買二套以上住房的首付比例和利率兩方面考慮。

　　記者高晨