對(duì)申城樓市而言，二套房首付提高至五成，將改變房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，樓市又將進(jìn)入“冷凍期”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這一嚴(yán)厲的調(diào)控措施，將直接影響部分市中心大戶型豪宅的銷售情況。此外，在心理上，也將對(duì)投資、投機(jī)需求產(chǎn)生重大影響。

　　投機(jī)者將遭打壓

　　從此次調(diào)控可以看出，政策將買(mǎi)房人分為90平方米以下首套房、90平方米以上首套房、二套房或更多三部分。其中，為避免政策“誤傷”首套房買(mǎi)主，僅對(duì)90平方米以上戶型作了10%的首付比例上調(diào)。相關(guān)專家認(rèn)為，這在一定程度上，也是對(duì)樓市剛性需求的引導(dǎo)。“一般剛性需求買(mǎi)房，即便買(mǎi)90平方米以上的戶型，絕大多數(shù)首付也會(huì)超三成，影響不會(huì)很大。”

　　相比之下，對(duì)于第二套房的手法要嚴(yán)厲得多。50%的首付款不僅大幅壓縮了住房投資、投機(jī)者利用銀行杠桿進(jìn)行炒作的能量，也將極大化解一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，投資、投機(jī)客將“包袱”甩給銀行的可能。

　　中小戶型或看好

　　專家認(rèn)為，政策出臺(tái)后，將抑制很多買(mǎi)房人的需求，申城房?jī)r(jià)改變上漲趨勢(shì)，會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)陷入僵持。首付比重的上調(diào)，也會(huì)給售出房屋帶來(lái)較大障礙，投資客出貨清倉(cāng)意愿比以往來(lái)得更加緊迫。可以預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)略作沉淀，二手掛牌將出現(xiàn)激增，議價(jià)空間也會(huì)不同程度地放大。其中，由于政策的傾斜，中小戶型的市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)略好。

　　配套政策需緊跟

　　不過(guò)，盡管昨天中央出臺(tái)的政策頗為嚴(yán)厲，但從上海樓市的情況看，如果供應(yīng)不能得到有效、持續(xù)的增加，需求被抑制一段時(shí)間后，仍會(huì)釋放出來(lái)。“如果沒(méi)有其他政策配套，收緊房貸并不能徹底改變高房?jī)r(jià)的狀況。2007年9月27日調(diào)高首付比例的政策，只管了半年，隨后房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲。”

　　目前，上海樓市最為關(guān)注的，就是前階段沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房產(chǎn)保有稅”了。相關(guān)部門(mén)對(duì)此稅種正在研究，而如果樓市沉寂一段時(shí)間后又有所“啟動(dòng)”，“房產(chǎn)保有稅”就可能出臺(tái)。作為樓市調(diào)控的最嚴(yán)厲政策，在房產(chǎn)保有階段征稅，必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但這一政策“殺傷力”太大，如不作細(xì)致區(qū)分，容易“誤傷”改善型需求的買(mǎi)房人。 記者 晏秋秋