近期，管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)接二連三地發(fā)出“收緊令”。14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付不得低于30%；二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。17日，國(guó)務(wù)院進(jìn)一步通知，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。面對(duì)調(diào)控風(fēng)暴，銀行如何落實(shí)房貸新政？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在京滬兩地進(jìn)行了調(diào)查。

　　昨日(4月19日)，記者對(duì)滬上一些中資銀行做了摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)盡管各銀行內(nèi)部的具體細(xì)則還未出臺(tái)，但普遍對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)采取了收緊措施。

　　首套房貸利率各行有別

　　記者調(diào)查發(fā)行，對(duì)于二套房貸款，滬上各行均嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院政策要求，規(guī)定貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　對(duì)于首套房貸款，首付比例一般都定在30%；但因?yàn)閲?guó)務(wù)院通知中并未對(duì)首套房的貸款利率做出限制，各行的操作層面并不統(tǒng)一。

　　股份制銀行，如深圳發(fā)展銀行、招商銀行、民生銀行等，一般都將貸款利率從以前的7折優(yōu)惠提高到8.5折。

　　但交行相關(guān)人士表示，首套房貸款利率目前定在8折，申請(qǐng)7折優(yōu)惠需要提供收入證明等相關(guān)文件，以便進(jìn)行審核。

　　而農(nóng)、中、建、工等國(guó)有大行，目前首套房貸款的利率政策則稍顯靈活。

　　農(nóng)行一房貸經(jīng)理稱，首套房的利率，根據(jù)貸款人的優(yōu)質(zhì)級(jí)別和個(gè)人承受能力，從7.5折到8.5折不等。

　　工行內(nèi)部人士表示，目前正忙于處理存量房貸客戶的業(yè)務(wù)。“首套房仍可能享有7.5折優(yōu)惠，要視客戶的優(yōu)質(zhì)程度而定。”

　　中行有網(wǎng)點(diǎn)停發(fā)三套房貸款

　　國(guó)務(wù)院通知稱，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　記者以購(gòu)房貸款者的名義致電各銀行網(wǎng)點(diǎn)，詢問(wèn)有關(guān)房貸的最新規(guī)定。中行某支行一信貸業(yè)務(wù)員告訴記者，周一(4月19日)是個(gè)貸新政策開(kāi)始的第一個(gè)工作日，雖然內(nèi)部文件還沒(méi)有下發(fā)，但第三套及以上的住房貸款已停止發(fā)放。

　　國(guó)務(wù)院通知還稱，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　對(duì)此，農(nóng)行房貸經(jīng)理表示，因?yàn)樾袃?nèi)相關(guān)細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，暫不受理不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民的住房貸款業(yè)務(wù)。

　　而交行、工行內(nèi)部人士則稱，只要提供暫住證、收入證明、公積金繳納紀(jì)錄或其他類似的相關(guān)文件，并由銀行鑒定客戶的優(yōu)質(zhì)性，這部分非本地居民亦有可能辦理房貸業(yè)務(wù)。

　　此外，工行上海某支行工作人員表示，由于內(nèi)部文件還沒(méi)有下來(lái)，暫不方便接受房貸業(yè)務(wù)，最近也鮮有辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶。