新政回顧

　　-14日政策：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　-17日政策：商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　短短4天，國務(wù)院連續(xù)兩次出臺(tái)政策，重拳調(diào)控樓市。政策一出，太原市一些正在購買二套房市民都有不小的反響。19日走訪了解到，目前中行、工行、農(nóng)行以及光大銀行已經(jīng)明確表示開始執(zhí)行新政。

　　四銀行已執(zhí)行二套房貸新政

　　太原市市民韓先生今年年初看中長風(fēng)街某樓盤的一套100多平方米的房子，想作為投資。今年2月底已交過40%的首付款，但貸款遲遲沒有辦理。上周末，售樓方要求他再追加10%的房款，也就是首付50%，要再多付近10萬元，這讓韓先生一下子慌了神，趕忙咨詢貸款銀行，對(duì)方稱要按照新政策執(zhí)行。在別人的提醒下，韓先生只好找到一家尚未執(zhí)行新政的銀行，火速遞交了材料，才算松了一口氣。

　　4月19日，記者以“購房貸款者”的身份咨詢了多家銀行。目前我省中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行已經(jīng)接到總行通知，對(duì)二套房貸執(zhí)行新政，其他銀行工作人員均稱未接到正式文件。

　　那么，對(duì)于目前正在辦理房貸手續(xù)的購房者來說，是否也會(huì)和韓先生一樣面臨追加首付資金的局面？對(duì)此，四家銀行均表示，房貸從申報(bào)到放款有三個(gè)步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。針對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)房貸尚未審批下來的貸款者，以貸款合同生效日為“界”。也就是說，在新政出臺(tái)時(shí)已經(jīng)簽署了貸款合同的按老的政策執(zhí)行，新政出臺(tái)時(shí)還沒有簽署貸款合同的貸款申請(qǐng)，則要執(zhí)行“第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。”的新政策。

　　三套房停貸政策暫時(shí)不執(zhí)行

　　二套房貸首付比例提高至50%，對(duì)太原樓市的銷售以及價(jià)格會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？

　　面對(duì)記者的采訪，大多數(shù)市民表示二套房貸比例調(diào)整，對(duì)自己的影響并不大。“普通老百姓購房主要還是自住為主，利用貸款購買二套房的畢竟是少數(shù)。”省城市民高先生告訴記者。

　　山西房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長田峰表示，收緊二套房貸政策只是對(duì)擁有多套住房的炒房人的限制，而對(duì)首次購房或改善居住條件購房的市民應(yīng)該不會(huì)有太大影響。如果購買第二套住房純粹是為了改善居住條件，也是以30—40歲的中年人為主，房貸新政對(duì)他們來說還是能夠承受的。

　　此外，田峰認(rèn)為，目前太原房地產(chǎn)市場(chǎng)中以炒房為目的購買二套房的投資者在整體購房者中占比不大。“山西有錢人在太原該買房的在前幾年都已經(jīng)買了，所以目前太原樓市的投機(jī)炒作氣氛并不嚴(yán)重。這也決定了此次新政的出臺(tái)對(duì)太原房價(jià)不會(huì)有太大沖擊，最多漲價(jià)有所放緩。”

　　另外，國務(wù)院此次還發(fā)布通知，要求對(duì)商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對(duì)此，多家銀行以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人都表示，該政策主要針對(duì)的還是一線城市，太原無論從住房價(jià)格還是漲幅來說，都還達(dá)不到暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款的地步。“我們按照政策要求，對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，會(huì)大幅度提高首付款比例和利率水平，但目前不會(huì)暫停放貸。”省中行工作人員表示。

　　算筆賬

　　56萬的房子貸款20年 首付多了5.6萬

　　一家銀行山西省分行個(gè)人信貸部工作人員為記者算了一筆賬，以一套5600元/平方米、100平方米的房子為例，首套房面積超過90平方米的，其首付款不得低于30%，與首付20%的最低標(biāo)準(zhǔn)相比，首付為11.2萬元。而按新政要求，首付則為16.8萬，提高5.6萬。

　　如果該套房為二套房的話，此前按照銀監(jiān)會(huì)要求，對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%計(jì)算，這套房款總額56萬的住房，首付4成按揭20年，貸款總額33.6萬元，還款總額60.265萬元，需要支付利息26.67萬元，月還款金額為2511.06元。

　　若按照4月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求的對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算，首付5成按揭20年，貸款總額28萬，還款總額為50.22萬元，需要支付利息22.22萬元，月還款金額為2092.55元。