新“國十條”的出臺，給近乎瘋狂的樓市從頭到腳潑了一盆冷水。對于“更為嚴格的差別化住房信貸政策”，杭州各大銀行都不同程度地作出回應。針對新政具體實施節點，各銀行的規定有所差異。至于購買第三套及以上住房貸款到底發放與否等，大家都還在等待具體細則的頒布。

　　已受理貸款是否有影響

　　據了解，一般銀行放貸有三個節點，首先是銀行貸款受理日，其次是貸款審批通過日，再次是貸款放款日，針對在通知下發前已經向銀行申請房貸的客戶，銀行按什么節點來決定對他們實行新政呢？

　　各大銀行目前的做法基本相似，一般以貸款審批通過日即按揭合同生效日為準，如果審批通過日在4月16日之前，那么就按老政策執行，如果之后則必須按照新政。“事實上，我們在上周四晚上接到通知后，周五上午就開始集中處理此前已經受理的申請，能結掉的已經基本結掉，之后等新政策的實施細則出來，再開始接新的業務。”深圳發展銀行杭州分行個貸部工作人員表示。

　　但也有個別銀行相對較為寬松一些：在4月16日前已經受理的貸款申請，按照原規定來執行首付和利率政策；對4月16日之后受理的申請，則按照人民銀行和銀監會發布的細則進行審批。

　　銀行在新政面前觀望

　　“如果是在《通知》下發后申請的，必須嚴格按照新政實施，即購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。”深發展杭州分行零售信貸風險部主管杜志良同時指出，“關于二套房的認定，浙江省一直是最為嚴格的，也就是依照中國人民銀行的征信系統，只要有(貸款購房)記錄就算。”

　　而關于本次新政中重點提到的“三套及以上住房”的受理，由于諸多細則有待進一步明確，銀行方面大多采取觀望的態度，也就“先受理不承諾”，客戶有申請先接下來，但事先說明，貸款不一定能順利批下來，同時不保證在利率上一定套用老政策。“現在如果有三套房貸款的申請人，我們還是會受理，但是不能確保一定能放款，我們會建議客戶再去問問其他銀行。”興業銀行杭州分行零售事業部一位姓應的工作人員介紹。而另一些銀行干脆“拒絕”申請……相對四大國有銀行，各股份制銀行目前基本還是接受第三套房房貸的申請，但都不承諾屆時可以放貸。

　　而針對“不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民”的申請，包括建行、深發展等在內的多家銀行則已暫停受理。

　　新政細則還需要進一步明確

　　對于“三套及以上住房貸款”和“非本地居民”是否暫停發放貸款，杭州各大銀行都表示在等待總行的操作細則。

　　“由于三套房新政的具體實施對地方樓市的影響相對較大，所以執行力度和細則顯得尤為關鍵。”某大型國有銀行浙江省分行個貸部負責人坦言，“通知未明確的細節很多，比如‘商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區’，杭州算不算；其次‘商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”，這里的風險狀況具體怎么衡量。這些都要經過充分研究，我們才能明確實施。”

　　“通知比較突然，有很多東西需要進一步明了，所以我們這幾天都在開會，具體得等上級的通知，明確了細則，肯定立馬實施。”杜志良表示。

　　鏈接

　　關于首套房、二套房，大多數銀行對申請房貸者已經按新政嚴格實施，無一例外。但是對于三套房和非本地居民的按揭購房申請，各家銀行在受理時目前稍有不同。

　　中國銀行：等總行操作細則下發再決定。

　　工商銀行：三套房基本不受理，即便受理，也不保證，具體等細則出來。

　　建設銀行：目前暫停受理三套房和非本地居民購房的申請。

　　興業銀行：三套房可受理，但具體操作等細則。

　　深發展：三套房接受申請，但具體操作等細則。非本地居民購房暫停受理。(記者 樓志文 洪葉 實習生 漆瀅)