新“國(guó)十條”的出臺(tái)，給近乎瘋狂的樓市從頭到腳潑了一盆冷水。對(duì)于“更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策”，杭州各大銀行都不同程度地作出回應(yīng)。針對(duì)新政具體實(shí)施節(jié)點(diǎn)，各銀行的規(guī)定有所差異。至于購(gòu)買第三套及以上住房貸款到底發(fā)放與否等，大家都還在等待具體細(xì)則的頒布。

　　已受理貸款是否有影響

　　據(jù)了解，一般銀行放貸有三個(gè)節(jié)點(diǎn)，首先是銀行貸款受理日，其次是貸款審批通過(guò)日，再次是貸款放款日，針對(duì)在通知下發(fā)前已經(jīng)向銀行申請(qǐng)房貸的客戶，銀行按什么節(jié)點(diǎn)來(lái)決定對(duì)他們實(shí)行新政呢？

　　各大銀行目前的做法基本相似，一般以貸款審批通過(guò)日即按揭合同生效日為準(zhǔn)，如果審批通過(guò)日在4月16日之前，那么就按老政策執(zhí)行，如果之后則必須按照新政。“事實(shí)上，我們?cè)谏现芩耐砩辖拥酵ㄖ�后，周五上午就開(kāi)始集中處理此前已經(jīng)受理的申請(qǐng)，能結(jié)掉的已經(jīng)基本結(jié)掉，之后等新政策的實(shí)施細(xì)則出來(lái)，再開(kāi)始接新的業(yè)務(wù)。”深圳發(fā)展銀行杭州分行個(gè)貸部工作人員表示。

　　但也有個(gè)別銀行相對(duì)較為寬松一些：在4月16日前已經(jīng)受理的貸款申請(qǐng)，按照原規(guī)定來(lái)執(zhí)行首付和利率政策；對(duì)4月16日之后受理的申請(qǐng)，則按照人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的細(xì)則進(jìn)行審批。

　　銀行在新政面前觀望

　　“如果是在《通知》下發(fā)后申請(qǐng)的，必須嚴(yán)格按照新政實(shí)施，即購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。”深發(fā)展杭州分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)部主管杜志良同時(shí)指出，“關(guān)于二套房的認(rèn)定，浙江省一直是最為嚴(yán)格的，也就是依照中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)，只要有(貸款購(gòu)房)記錄就算。”

　　而關(guān)于本次新政中重點(diǎn)提到的“三套及以上住房”的受理，由于諸多細(xì)則有待進(jìn)一步明確，銀行方面大多采取觀望的態(tài)度，也就“先受理不承諾”，客戶有申請(qǐng)先接下來(lái)，但事先說(shuō)明，貸款不一定能順利批下來(lái)，同時(shí)不保證在利率上一定套用老政策。“現(xiàn)在如果有三套房貸款的申請(qǐng)人，我們還是會(huì)受理，但是不能確保一定能放款，我們會(huì)建議客戶再去問(wèn)問(wèn)其他銀行。”興業(yè)銀行杭州分行零售事業(yè)部一位姓應(yīng)的工作人員介紹。而另一些銀行干脆“拒絕”申請(qǐng)……相對(duì)四大國(guó)有銀行，各股份制銀行目前基本還是接受第三套房房貸的申請(qǐng)，但都不承諾屆時(shí)可以放貸。

　　而針對(duì)“不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”的申請(qǐng)，包括建行、深發(fā)展等在內(nèi)的多家銀行則已暫停受理。

　　新政細(xì)則還需要進(jìn)一步明確

　　對(duì)于“三套及以上住房貸款”和“非本地居民”是否暫停發(fā)放貸款，杭州各大銀行都表示在等待總行的操作細(xì)則。

　　“由于三套房新政的具體實(shí)施對(duì)地方樓市的影響相對(duì)較大，所以執(zhí)行力度和細(xì)則顯得尤為關(guān)鍵。”某大型國(guó)有銀行浙江省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人坦言，“通知未明確的細(xì)節(jié)很多，比如‘商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)’，杭州算不算；其次‘商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”，這里的風(fēng)險(xiǎn)狀況具體怎么衡量。這些都要經(jīng)過(guò)充分研究，我們才能明確實(shí)施。”

　　“通知比較突然，有很多東西需要進(jìn)一步明了，所以我們這幾天都在開(kāi)會(huì)，具體得等上級(jí)的通知，明確了細(xì)則，肯定立馬實(shí)施。”杜志良表示。

　　鏈接

　　關(guān)于首套房、二套房，大多數(shù)銀行對(duì)申請(qǐng)房貸者已經(jīng)按新政嚴(yán)格實(shí)施，無(wú)一例外。但是對(duì)于三套房和非本地居民的按揭購(gòu)房申請(qǐng)，各家銀行在受理時(shí)目前稍有不同。

　　中國(guó)銀行：等總行操作細(xì)則下發(fā)再?zèng)Q定。

　　工商銀行：三套房基本不受理，即便受理，也不保證，具體等細(xì)則出來(lái)。

　　建設(shè)銀行：目前暫停受理三套房和非本地居民購(gòu)房的申請(qǐng)。

　　興業(yè)銀行：三套房可受理，但具體操作等細(xì)則。

　　深發(fā)展：三套房接受申請(qǐng)，但具體操作等細(xì)則。非本地居民購(gòu)房暫停受理。(記者 樓志文 洪葉 實(shí)習(xí)生 漆瀅)