管理層一連串的房貸 “收緊令”在打擊投資購(gòu)房的同時(shí)，也讓商業(yè)銀行可能面臨地產(chǎn)商、炒房者無(wú)力還款的風(fēng)險(xiǎn)，存量房貸風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)。

　　存量房貸面臨風(fēng)險(xiǎn)

　　央行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長(zhǎng)，其中，個(gè)人購(gòu)房貸款新增5227億元，季末余額同比增長(zhǎng)53.4%，比上年末上升10.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　民生銀行授信部總經(jīng)理石杰4月21日表示，進(jìn)入一季度以來(lái)，隨著我國(guó)進(jìn)一步加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，貨幣信貸的政策有收緊的趨勢(shì)下，尤其是監(jiān)管環(huán)境趨嚴(yán)的情況下，商業(yè)銀行面臨著這幾年來(lái)前所未有的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

　　石杰指出，房地產(chǎn)調(diào)控的新政頻出，對(duì)商業(yè)銀行來(lái)講市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)加大。尤其是最近10號(hào)文(《國(guó)十條》)出現(xiàn)以后，對(duì)不合理的住房需求提出了嚴(yán)厲明確的調(diào)控措施。

　　同時(shí)，他指出，從商業(yè)銀行來(lái)講，隨著信貸門檻的提高，一旦住房銷售回籠放慢，或者外部環(huán)境收緊，部分同價(jià)同地、高價(jià)拿地、過度依賴杠桿的風(fēng)險(xiǎn)型資金鏈面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。同樣，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的安全性也面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　在日前召開的2010年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院調(diào)控房?jī)r(jià)的相關(guān)通知精神，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房；各大中型銀行還要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。

　　房?jī)r(jià)或回到半年前

　　去年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)如同脫韁野馬一路瘋長(zhǎng)。不過隨著管理層近期的嚴(yán)厲調(diào)控，房?jī)r(jià)也有“退縮”勢(shì)頭。

　　21日，在“聚焦樓市調(diào)控新政”論壇上，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，房?jī)r(jià)短期回落不容置疑，但要提防房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，北京已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的開發(fā)商讓利行為。預(yù)計(jì)北京商品房市場(chǎng)成交量將出現(xiàn)50%以上的下跌，而價(jià)格會(huì)因?yàn)椴糠珠_發(fā)商的資金壓力，在兩三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)30%的下降，房?jī)r(jià)很可能回到半年前。

　　有市場(chǎng)觀點(diǎn)指出，一旦一線城市效區(qū)周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲暴跌冰火兩重天的局面，投機(jī)購(gòu)房者無(wú)力還貸將引發(fā)銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，與此同時(shí)，地產(chǎn)商資金鏈的斷裂使得后續(xù)項(xiàng)目無(wú)法開發(fā)，將導(dǎo)致商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的安全性也面臨更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　國(guó)信證券銀行分析師邱志承也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)對(duì)于貸款需求和資產(chǎn)質(zhì)量的影響更大。特別是大量貸款投向地方融資平臺(tái)之后，地方政府的賣地收入對(duì)于資產(chǎn)質(zhì)量的影響變得很直接。

　　同時(shí)，他認(rèn)為，政府想要的只是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，而不是逆轉(zhuǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還將持續(xù)增長(zhǎng)，資產(chǎn)價(jià)格隨之上升，因此房貸風(fēng)險(xiǎn)尚可控。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為，房貸收緊從中長(zhǎng)期來(lái)看有助于調(diào)整銀行的信貸結(jié)構(gòu)，同時(shí)隨著房?jī)r(jià)回落，自住性需求增加，這部分新增的房貸，在一定程度上可以填補(bǔ)減少的信貸規(guī)模。(記者 張瑋 )