繼多數(shù)銀行暫停第三套及以上房貸后，又有銀行將緊縮政策對準(zhǔn)老房貸。中國銀行通過其官方網(wǎng)站于23日晚突然宣布，根據(jù)合同，在利率調(diào)整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，這就意味著部分中行老房貸客戶將無法享受基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠。目前其他銀行均尚未出臺類似的政策。

　　部分老房貸優(yōu)惠利率將被取消

　　據(jù)了解，此前中行曾與部分存量房貸客戶簽署補(bǔ)充協(xié)議，將房貸利率由基準(zhǔn)利率的0.85倍下調(diào)至0.7倍，當(dāng)時約定，協(xié)議的有效期為2年。這也就意味著，在補(bǔ)充協(xié)議2年期滿后，中行將把這部分客戶的房貸利率重新上調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.85倍。

　　記者計(jì)算了一下，以20年期貸款100萬元為例，目前的房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍，即4.158%，需支付利息474411.64元，月供6143.38元(按等額本息還款法，下同)；如果調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.85倍，即5.049%，需支付利息為590397.46元，月供為6626.66元，利息總額增加115985.82元，月供增加了約483.28元。

　　如果客戶手中的存量房是二套、三套及以上的房貸，調(diào)整后五年期以上貸款利率將從4.158%增加至6.534%，第三套甚至加至7.128%，調(diào)整后的月供分別為7475.76元和7830.01元，較調(diào)整前分別增加1332.38元和1686.63元。

　　若考慮到年內(nèi)可能實(shí)施加息，等到明年1月房貸利率調(diào)整時，實(shí)際上升幅度更大。中行這一招對貸款炒房者將產(chǎn)生巨大的心理“殺傷力”。

　　應(yīng)細(xì)看合同條款

　　昨日，中行省分行多位房貸負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)經(jīng)理均表示還沒具體了解新政策詳細(xì)內(nèi)容。只表示，如果合同約定銀行可以到期調(diào)整利率優(yōu)惠，就按照新政策執(zhí)行；如果合同注明按照7折利率執(zhí)行，且沒有優(yōu)惠期限，就以合同為準(zhǔn)，銀行不會單方面取消利率優(yōu)惠。

　　央行出臺房貸利率7折優(yōu)惠政策的時間是在2008年10月底，不少中行客戶反映，他們的房貸是2008年以前辦理的，獲悉央行出臺利率優(yōu)惠政策以后，經(jīng)過申請，中行省分行自動給予7折利率優(yōu)惠，并不清楚這個優(yōu)惠是否有期限，也沒有簽訂過補(bǔ)充協(xié)議。這部分客戶最擔(dān)心的是7折利率優(yōu)惠是否全被取消。

　　有的客戶則在去年以后辦理房貸業(yè)務(wù)，合同注明“每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%計(jì)息。”銀行人士表示，這部分客戶能一直享受該利率優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，從今年1月1日開始，中行總行向各分行下發(fā)了新的房貸合同文本，里面明確房貸利率優(yōu)惠期限為2年，到期之后的利率再進(jìn)行新的調(diào)整。中行人士表示，對于簽署了設(shè)定有利率優(yōu)惠期限的補(bǔ)充協(xié)議或新房貸合同文本的客戶，其享受優(yōu)惠利率的期限為2年。但由于各分行的進(jìn)度不一致，并非所有分行都按照新合同文本簽約，因此存在有的分行還沒有執(zhí)行新合同文本的情況。

　　中行省分行的一位房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，中行這么調(diào)整房貸政策，其他銀行很可能會跟進(jìn)效仿，只是時間早晚而已。不過，工行浙江省分行營業(yè)部和招行杭州分行等銀行均稱尚未接到相關(guān)通知。(陳家林)