響應(yīng)管理層的最新房貸調(diào)整政策，各家銀行從首套房、二套到三套房都開(kāi)始陸續(xù)推出新的貸款政策。貸款政策調(diào)整以后，哪些銀行還能拿到首套房0.7倍的優(yōu)惠利率？哪些銀行暫停了第三套及以上房貸的發(fā)放？昨日，記者對(duì)河北各家銀行最新房貸政策進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)。

　　最新消息

　　河北中行 對(duì)老房貸“動(dòng)刀”

　　記者昨日從中行河北省分行獲悉，該行已經(jīng)明確開(kāi)始執(zhí)行總行要求的房貸新政，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

　　此外，根據(jù)總行政策，中行河北省分行將根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　在中行率先向存量房貸“動(dòng)刀”后，記者采訪河北其他銀行獲悉，目前暫未有跟進(jìn)，多數(shù)銀行尚在觀望中。

　　此外，記者從多家銀行了解到，銀行對(duì)于首套房、第二套房和第三套房的首付要求及利率定價(jià)都開(kāi)始實(shí)行差別化對(duì)待。但到目前為止，對(duì)于第三套及以上的房貸具體政策，大多數(shù)銀行表示，還需要等待相關(guān)政策的明確和細(xì)化。

　　少數(shù)銀行 保留首套房貸七折優(yōu)惠

　　盤(pán)點(diǎn)各家銀行的房貸政策，目前在四大行中，僅建行對(duì)首套房貸還保留著七折房貸優(yōu)惠政策，不過(guò)這要求借款人首付必須在40%(含)以上。中行、工行、農(nóng)行則都取消了首套房七折房貸優(yōu)惠。

　　還有一些中小銀行雖然沒(méi)有取消首套房七折房貸，但也已開(kāi)始收緊首套房的七折利率優(yōu)惠門(mén)檻。

　　記者觀察

　　制定政策 銀行相互觀望

　　就在公眾睜大眼睛盯著各家銀行制定的具體房貸新政策的同時(shí)，銀行也在睜大眼睛觀望著同行制定并公布的新政策。

　　“總行也在要求我們調(diào)研市場(chǎng)情況、同行政策執(zhí)行情況，看看別家銀行的政策是怎么制定。”某商業(yè)銀行的工作人員告訴記者。還有銀行工作人員表示，此次政策對(duì)于銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)是比較大的震動(dòng)，將會(huì)受到很大沖擊，他們也要摸底就相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

　　“如果自家銀行定的政策比其他銀行高了，會(huì)害怕失去競(jìng)爭(zhēng)力影響到以后的客戶量，太低了銀行利潤(rùn)受影響，也怕出現(xiàn)政策違規(guī)。”一銀行人士說(shuō)。

　　“國(guó)家給予銀行政策自主權(quán)是一件好事，但前提應(yīng)該是給出一個(gè)明確的大框架。”在采訪中，某商業(yè)銀行人士提出，政策中如二套房認(rèn)定等沒(méi)有確定標(biāo)準(zhǔn)，也是影響各家銀行第三套房貸政策遲遲推不出的一個(gè)主要原因。

　　專家支招

　　房貸新政 如何按揭更劃算

　　在調(diào)控新政下，購(gòu)房者又該如何按揭買(mǎi)房呢？有理財(cái)師表示，此次房貸政策調(diào)整，從首套房到多套房都有變化，不過(guò)此次政策主要針對(duì)是樓市投機(jī)客，普通借款人不必有太多擔(dān)心。對(duì)于改善住房居民來(lái)說(shuō)，要想獲得低利率貸款，一種選擇是可以先賣(mài)掉首套房，再購(gòu)新房。還有一種選擇，就是使用公積金貸款按揭第二套房，這樣還可享受公積金的低利率和低首付。如果前兩套都是商業(yè)貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款0.7倍之后還要低。如果購(gòu)房者首套房公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買(mǎi)第二套房也可以使用公積金貸款。