動態“存量房”七折優惠根基松動

　　中行表示，在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0。85倍、1。1倍和1。2倍。

　　按照中行總行辦公室主任趙蓉的說法，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調整利率方式，即由基準利率打7折，向上調整至8。5折(首套房)，二套和三套房則相應上調至1。1倍和1。2倍。按合約訂明，其后多數每兩年檢討一次利率方式。

　　“我們將積極支持居民購買套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，繼續給予人民銀行公布同期同檔次基準利率0。85倍的利率優惠。對于已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準利率的1。1倍。這一政策已從本月19日起正式實施。”中國銀行陜西分行相關工作人員昨日下午對記者介紹“房貸調整新政”時措辭嚴謹、滴水不漏。

　　算賬

　　房貸成本大幅提高

　　“房產新政好不容易讓大家感覺買到便宜房有望了，但中行起手搞的這利率上調，又讓我們心理壓力增大了不少！”市民楊先生的擔憂不無道理——按照調整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。

　　以首套房貸款50萬、15年等額本息的數據為藍本計算，利率打7折時每月還款額3738。16元，總還款額為672868元；而利率8。5折時月供上漲為3966。74元，多出近230元，總還款額則達714013元，如此算來，購房者須多掏41000多元！

　　聲音

　　供房族大呼負擔太重

　　對于中行的房貸新政，西安供房族頗多抱怨。大家直觀地認為，單方面驟然地提高在供房貸款利率，與國家近期“打擊炒房、下壓房價”的大政方針并不一致，正如楊先生所說的，“這對炒房族壓根形不成壓力，卻成為了百姓購房者的沉重負擔，大家當然想不通！”

　　“如果說央行統一上調了利率的話，那么商業銀行相應跟進上調也無可厚非。但眼下央行的基準利率并未發生變動，中行如此自行上調房貸利率的行動就有點突兀了。”某商業銀行不愿透露身份的高管人員對記者表示，“圈子里議論紛紛大呼‘看不懂’，大家都不知道中行為何會如此處理，作為供房一族，我自己心里也不是很能接受。”他指出，雖然貸款合同可能已約定了類似貸款變動的條款，但這種“領先央行”的超前動作，委實值得商榷。

　　聯動

　　尚無銀行響應　悶頭調研論證

　　面對這種境況，“其他銀行會否聯動跟進”便成為西安供房族最為關注的動態。記者走訪各大銀行駐陜機構后獲悉，農、工、建、交以及大部分股份制銀行相關負責人均稱尚未接到總行有關通知。“總行對存量市場這一塊業務非常謹慎，聯動效應可能超出預期。據我了解，我們行的管理層正在召集專家對此進行深入研討，現在還不好預測結論。”這位不愿透露身份的國有商行高管如是介紹說。