已經在供房貸的市民現在也不能省心了，中行總行上周五出臺了房貸新政以來最嚴厲的房貸細則，率先宣布提高存量房貸利率，老房貸的利率優惠向房貸新政看齊。

　　記者致電中行東莞分行相關負責人，她表示目前東莞還沒收到相關公告的細則和文件，但是她也透露既然總行已經出了公告，地方分行執行只是時間的問題。另外，對于市民關心的如何認定二套房的標準，記者在東莞各大銀行采訪中了解到，目前東莞大多還是按照是否有貸款記錄作為標準。

　　新利率不會馬上調整

　　根據中行總行23日在其官方網站上表示，將根據與客戶合同中的約定，在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　其中，對于首套、二套、三套房及以上的房貸利率在利率調整方式到期時分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。目前，首套房及大多改善型住房中行老房貸客戶正在享受著房貸利率7折的優惠，如按此調整改善型客戶利率很可能從7折直接跳到1.1倍，供樓負擔將大幅增加。

　　中行東莞分行相關負責人表示，目前還沒收到總行的文件，上周五他們向廣東省分行咨詢的時候，省分行也還沒收到通知，目前還沒執行。記者也咨詢了其他四大銀行，他們都表示還沒有收到改變存量房貸利率的政策的通知。

　　中行相關負責人告訴記者,即便政策落地東莞,新利率的實施時間也是按合同約定進行。“我們與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年評估一次利率方式。以首套房為例，如果去年簽訂合約，明年才到期調整利率,不會馬上調整。”

　　還貸負擔大大增加

　　根據記者計算，若目前貸款50萬元20年，享受7折利率每月還款額為3072元，如果變8.5折，每月還款額將升至3313元，比7折多還款將近6萬元。如果升到1.1倍，每月還款額將飆升至3737元，多還近16萬元。

　　那么在新政還沒落地的情況下，現在提前還款是否比較劃算呢？東莞農商行的理財師表示：“提前還款的確是按照原合同的利率確定還款金額，但是要注意每家銀行都對提前還款是否違約認定不同，違約金也不一樣。”

　　他提醒：“最好把當時貸款合同拿出來看一下，對比一下違約金和利率優惠取消兩者的差別再做是否提前還款的決定。”

　　焦點關注

　　二套房仍“認貸”

　　若執行新政，二套房如何認定也就成為在供市民關注的焦點。記者昨日采訪各大銀行獲悉，目前東莞尚未接到上級部門關于采用“認房不認貸”標準的正式文件，二套房的認定還是以銀行住房貸款記錄為參考。

　　工行、建行、農行、中銀行東莞分行等各大銀行負責人昨均向記者表示，尚沒有接到上級部門的相關通知。

　　中國銀行東莞分行有關負責人說，“我們的二套房的認定標準還是以人民銀行的‘信貸記錄’為依據。”建設銀行東莞分行有關負責人稱，建行在認定標準方面也是以家庭是否還有房貸記錄為原則。交通銀行東莞分行負責人表示，“近期如果有客戶來辦理房貸業務，我們將暫緩受理，等待正式文件下達再作處理。” (記者趙碧瑩)