已經(jīng)在供房貸的市民現(xiàn)在也不能省心了，中行總行上周五出臺(tái)了房貸新政以來最嚴(yán)厲的房貸細(xì)則，率先宣布提高存量房貸利率，老房貸的利率優(yōu)惠向房貸新政看齊。

　　記者致電中行東莞分行相關(guān)負(fù)責(zé)人，她表示目前東莞還沒收到相關(guān)公告的細(xì)則和文件，但是她也透露既然總行已經(jīng)出了公告，地方分行執(zhí)行只是時(shí)間的問題。另外，對(duì)于市民關(guān)心的如何認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)，記者在東莞各大銀行采訪中了解到，目前東莞大多還是按照是否有貸款記錄作為標(biāo)準(zhǔn)。

　　新利率不會(huì)馬上調(diào)整

　　根據(jù)中行總行23日在其官方網(wǎng)站上表示，將根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　其中，對(duì)于首套、二套、三套房及以上的房貸利率在利率調(diào)整方式到期時(shí)分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。目前，首套房及大多改善型住房中行老房貸客戶正在享受著房貸利率7折的優(yōu)惠，如按此調(diào)整改善型客戶利率很可能從7折直接跳到1.1倍，供樓負(fù)擔(dān)將大幅增加。

　　中行東莞分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還沒收到總行的文件，上周五他們向廣東省分行咨詢的時(shí)候，省分行也還沒收到通知，目前還沒執(zhí)行。記者也咨詢了其他四大銀行，他們都表示還沒有收到改變存量房貸利率的政策的通知。

　　中行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,即便政策落地東莞,新利率的實(shí)施時(shí)間也是按合同約定進(jìn)行。“我們與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年評(píng)估一次利率方式。以首套房為例，如果去年簽訂合約，明年才到期調(diào)整利率,不會(huì)馬上調(diào)整�！�

　　還貸負(fù)擔(dān)大大增加

　　根據(jù)記者計(jì)算，若目前貸款50萬元20年，享受7折利率每月還款額為3072元，如果變8.5折，每月還款額將升至3313元，比7折多還款將近6萬元。如果升到1.1倍，每月還款額將飆升至3737元，多還近16萬元。

　　那么在新政還沒落地的情況下，現(xiàn)在提前還款是否比較劃算呢？東莞農(nóng)商行的理財(cái)師表示：“提前還款的確是按照原合同的利率確定還款金額，但是要注意每家銀行都對(duì)提前還款是否違約認(rèn)定不同，違約金也不一樣。”

　　他提醒：“最好把當(dāng)時(shí)貸款合同拿出來看一下，對(duì)比一下違約金和利率優(yōu)惠取消兩者的差別再做是否提前還款的決定�！�

　　焦點(diǎn)關(guān)注

　　二套房仍“認(rèn)貸”

　　若執(zhí)行新政，二套房如何認(rèn)定也就成為在供市民關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨日采訪各大銀行獲悉，目前東莞尚未接到上級(jí)部門關(guān)于采用“認(rèn)房不認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)的正式文件，二套房的認(rèn)定還是以銀行住房貸款記錄為參考。

　　工行、建行、農(nóng)行、中銀行東莞分行等各大銀行負(fù)責(zé)人昨均向記者表示，尚沒有接到上級(jí)部門的相關(guān)通知。

　　中國銀行東莞分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說，“我們的二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還是以人民銀行的‘信貸記錄’為依據(jù)。”建設(shè)銀行東莞分行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，建行在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面也是以家庭是否還有房貸記錄為原則。交通銀行東莞分行負(fù)責(zé)人表示，“近期如果有客戶來辦理房貸業(yè)務(wù)，我們將暫緩受理，等待正式文件下達(dá)再作處理�！� (記者趙碧瑩)