在央行公布的第二套房政策確定了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則之后，一些有著改善型住房需求的市民反映比較強(qiáng)烈：即使從未用過(guò)貸款，只要家里有房子，再買(mǎi)一套住房也要被視作“第二套房”，這一標(biāo)準(zhǔn)未免過(guò)于嚴(yán)苛。記者昨天從有關(guān)部門(mén)獲悉，北京公積金第二套房政策暫時(shí)不會(huì)做調(diào)整，用以支持繳存人的住房改善需求。而公積金貸款其他方面的調(diào)整細(xì)則正在由住建部制定。

　　從今年3月1日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)“第二套房”申請(qǐng)住房公積金貸款(含個(gè)人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于40%。按照公積金中心的解釋?zhuān)�借款人只要存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄，無(wú)論商業(yè)貸款是否已經(jīng)還清，或者存在住房公積金貸款及含政策性貼息貸款記錄，其貸款最低首付款比例調(diào)整為40%。

　　北京公積金政策保持穩(wěn)定，也獲得了借款人的青睞。昨天下午3時(shí)，記者在位于方莊的公積金貸款大廳內(nèi)看到，6個(gè)初審窗口均在辦公，房產(chǎn)評(píng)估窗口前，已經(jīng)交完評(píng)估費(fèi)、正等待遞交材料的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)。“這會(huì)兒人還少多了呢，中午來(lái)辦業(yè)務(wù)的市民最多，我們這兒的打印機(jī)差點(diǎn)用壞了。”現(xiàn)場(chǎng)“擺攤”的康正評(píng)估公司的工作人員說(shuō)。

　　就近期公積金貸款受追捧的原因，北京中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，在首付比例上，選擇商貸的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公積金貸款，首套房和二套房的首付分別為二成和四成。在貸款利率上，目前商貸五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，貸款利率將達(dá)6.534%；而公積金則保持3.87%不變。這樣一來(lái)，兩者的利率差高達(dá)2.664個(gè)百分點(diǎn)。

　　老生常談的商貸已無(wú)放款速度優(yōu)勢(shì)。以前許多二手房業(yè)主不愿接受購(gòu)房者公積金貸款，都是因?yàn)榉趴顩](méi)有商貸快。但根據(jù)銀監(jiān)會(huì)日前出臺(tái)的規(guī)定，今后商業(yè)銀行需要執(zhí)行“先抵押后放款”，這樣商貸的放款速度就和公積金越來(lái)越靠近了。(記者劉宇鑫)