一場“空前”的地產調控風暴絕對還沒有“絕后”。

　　北京樓市新政的重磅出臺，讓市場再度感受到決策者的決心。繼4月17日國務院下發 《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，北京市近日再度出臺樓市新政。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，雖然京城各銀行還未接到總行的相關細則，但已經參照“大政策”開始執行，如之前仍在發放第三套房貸款的銀行，在京版新政出臺后已經徹底叫停三套房貸。

　　銀行快速執行

　　“雖然總行和分行都還沒有(針對限制購房套數)出臺具體的執行細則，我們已經開始按照最新規定去執行了。”招商銀行某支行房貸業務經理在接受《每日經濟新聞》采訪時指出。

　　該業務經理表示，由于近期管理層對房貸的調控陸續出臺了各項政策，在具體執行過程中，支行營業部的相關房貸業務人員一般都選擇先按“大政策走”。

　　5月2日，北京市住建委公布了房產新政的實施細則，其中重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

　　建設銀行某支行個貸負責人指出，由于“同一購房家庭只能新購買一套商品住房”屬于首次限制購房套數，各家銀行還未來得及下發具體的執行細則；銀行同業內也不太了解具體做法，近日可能都會選擇“邊執行邊觀望”的態度，在執行中等待具體細則。

　　三套房貸被徹底叫停

　　京版新政明確要求，商業銀行對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發放購房貸款。

　　此前，對第三套房貸的規定，在國務院下發的 《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中是這樣描述的：“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”。

　　中信銀行某支行房貸人員表示，在國務院下發上述通知后，該行依然會做第三套房貸業務，只是將房貸利率提高到基準利率的1.2倍甚至更高，畢竟當時并沒有明確規定要徹底叫停。

　　該房貸人員指出，新政落地等于把第三套及以上的房貸業務完全叫停，“至于什么時候能夠辦理第三套房，銀行也只能等待決策層新規定的下發。”

　　記者以購房者身份向包括中信、建行、民生銀行在內的多家銀行咨詢后發現，各家銀行房貸業務人員在對第三套房貸的咨詢中集體說“NO”,“京版新政剛剛下發，其中明確規定暫停第三套房貸，我們不能頂風作浪。”民生銀行西城區某支行房貸經理向記者表示。

　　將向銀行提供購房信息

　　5月2日下發的細則指出，在網上簽約及房屋登記工作中都要嚴格執行相關規定。這意味著，如果違反規定，新購了多套住房，將無法辦理網上簽約，也無法辦理房產證。

　　北京房地產業協會副秘書長陳志表示，住建委將向銀行提供房屋交易的權屬數據，同時實現數據共享，這樣就很容易認定個人購房的數量。個人購房時都提供了身份證等信息，數據共享后，多次購房人在網簽、辦理按揭等過程中都會被鎖定。

　　一位股份制商業銀行個貸部門負責人告訴記者，由于銀行可以共享已購房客戶的個人信息及購房記錄，多次購房人在辦理按揭手續中會被鎖定從而暴露出客戶的投機購房行為，所以在執行這一政策上難度并不大。

　　去年同期房貸“以價補量”

　　4月21日，央行公布的《2010年1季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，一季度房地產貸款新增8457億元，同比增長44.3%，占整個新增貸款的三分之一。其中，個人購房貸款新增5227億元，占比超過50%；地產貸款增速更高。

　　西南證券銀行業分析師付立春指出，在這場地產調控中，房貸利率的提高增加了利差收入，而首付比例的提高也加強了銀行對風險的控制。雖然房貸凈收入增速短期可能放緩，但從長期看，風險的進一步控制增加了銀行的資產質量。

　　付立春分析稱，在房地產的調控重拳下，雖然銀行個人住房貸款按揭量遭受損失，卻是銀行提高利息收入、提高貸款質量的好機會。

　　以2009年為例，房貸7折利率盡管給銀行帶來巨額房貸增量，但從披露的年報來看，貸款增量并未補足利率降低帶來的負面影響，多家資產規模較大的銀行凈利息收入均小幅同比減少1%～2%左右，僅城商行通過小企業貸款彌補了部分損失，受損最重的招商銀行，凈利息收入同比減少13.9%。

　　英大證券金融行業研究員李海燕也認為，本次利率提高，有利于提升貸款收益率。如果管理層接下來通過加息調控地產，那么對銀行凈息差的回升或構成利好。(記者 張瑋)