在銀行商業房貸收緊后，公積金管理部門又下達緊急通知，自2010年5月5日開始，進行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數，統一規定90㎡以上的貸款成數為七成；90㎡以內的貸款成數為八成；第二套房成數為五成；取消第三套房貸款。

　　此項政策一出，房地產顧問公司紛紛算起賬。公積金二套房首付提高到五成，取消第三套房貸款，但利率未變。如此計算第二套房若貸款額為80萬元，與商貸1.1倍利率政策結果相比利息相差28.5萬元，顯見，公積金將成新政后二套購房者貸款的首選。

　　其實，此前隨著商業銀行對房貸特別是二套房貸款的從嚴，一些購房人已經把目標瞄向了全款及公積金。據北京中原三級市場研究部統計數字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來的15%左右上升至19.6%左右。而全款客戶則從一季度的36.5%上漲到了新政后的逾五成。全款客戶比例超過商業貸款客戶。

　　據北京中原三級市場研究部統計，特別是第二套房選擇貸款的客戶，公積金比例更是高達22%，

　　全款比例更是達到了六成。很多之前選擇商業貸款的購房者因為1.1倍貸款利率的原因，炒房者更多開始選擇全款，而自住或部分改善性客戶開始盡量選擇公積金貸款。

　　此前公積金貸款一般需要一個多月才能放款，較商貸速度要慢10天左右，被賣房人視為一大缺點。但根據銀監會日前出臺的規定，今后商業銀行需要執行“先抵押后放款”，這使在此之前普遍采用的見契稅票后即可放款做法被叫停，這樣商貸的放款程序中增加了“下房本”環節，商業貸款與公積金貸款時間差距變小了，公積金越來越被購房者所青睞。

　　分析人士稱，雖然公積金中心暫時沒有確定是按照家庭存量房源的數量還是貸款次數來確定是否是第二套，但是首次提及取消第三套房貸款，另外也提高了第二套房的首付到五成，政策還是在一定程度上做了收緊。業內人士預測，由于新政并沒有提高第二套房選擇公積金的利率，在新政執行以后，將依然會有很多貸款額度在80萬元內的購房者特別是第二套房的購房者會選擇公積金。預計可能超過25%選擇第二套房貸款的客戶將選擇公積金貸款。本報記者陸昀