房貸新政實施將近一月，記者昨日從各銀行調查得知，省會各家銀行的實施細則各有不同。二套房貸利率個別銀行仍打折，三套房貸有的停了有的還在辦；至于在二套房的認定方面，雖然相關部門明確表示“認房不認貸”，但是省會各銀行仍然延續著“認貸不認房”。而省會房地產市場上也明顯出現分化趨勢，伴隨著恒大地產率先舉起8.5折優惠的促銷大旗，一些項目已經開始小幅促銷，但大多數項目仍挺著不降價。

　　二套房貸：

　　利率個別銀行仍打折

　　根據國務院于4月中旬公布的住房貸款新規，要求各銀行對二套房貸首付款在50%以上，利率上浮1.1倍。新政出臺后，各銀行的通知相繼下達，首付上調，利率上調成為二套房貸的主流。

　　昨日記者一一向省會多家銀行咨詢，得知絕大多數銀行都已按新政執行，不過也有個別銀行仍在“悄悄打折”。某國有大型商業銀行的個貸部人員告訴記者：“首付50%是不能少的，利率方面說是上浮1.1倍，不過根據客戶的情況也有浮動的空間。如果資料特別好，也有打到8折的可能，得具體問題具體對待。”

　　三套房貸：

　　有的停了有的還能辦

　　國務院針對三套房貸的通知稱：房價過高地區的商業銀行可暫停發放第三套及以上住房貸款。不過在省會石家莊，多數銀行并未放棄三套房貸。“我們認為石家莊地區不屬于房價過高地區，因此三套房貸不用停，只要把首付、利率相應提高就行了。”一家銀行的信貸人員說。

　　據已知信息，河北交行已原則上暫停第三套房貸。交通銀行河北分行人士介紹，總行的細則是原則上不再對購買第三套及以上住房發放貸款，但對于確屬真實自住需求的也可以發放。不過，三套房貸首付款比例不得低于60%。河北銀行暫時還沒有停止第三套房貸的計劃。建行等多數國有大型銀行也均未停三套房貸，只是將首付比例和貸款利率調高了。

　　銀行苦衷：

　　“認房不認貸”難執行

　　5月7日，住房和城鄉建設部副部長齊驥在公開場合表示，三種情況可認定為第二套及以上住房。他說的三種情況之一包括借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在當地房屋登記系統中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，應按第二套及以上住房差別化信貸政策對待。

　　官方已明確二套房貸“認房不認貸”，但是在各家銀行，仍然延續了“認貸不認房”的習慣。昨日在記者的采訪中，建行、交行、河北銀行等省會各家銀行都表示，只要貸款申請人在銀行系統有房貸的記錄，不管是否還清，再申請住房貸款就算二套房貸；如果沒有貸款記錄，則按首套房貸對待。“認房不認貸聽起來很嚴格，但是真正執行起來很不容易，需要相關部門盡快出臺操作細則和多個部門的配合。如果單靠我們銀行一個一個地調查，太不現實了。”某銀行一位信貸人員說。

　　恒大舉起促銷大旗

　　房貸新政實施近一月省會樓市反響各異，恒大地產率先以8.5折進行大幅度優惠促銷。據記者了解，恒大地產是從5月5日開始在全國約40個樓盤中同時推出8.5折促銷讓利活動。這是新一輪樓市調控背景下，第一個擎起大幅度優惠促銷大旗的房企。

　　恒大相關人士拒絕透露在省會過去一個雙休日的銷售數據。“我們是上市公司，銷售數據只能由月報的形式發布。”但現場銷售人員卻表示，市場反響很好。

　　多數開發商不降價

　　恒大大力度優惠促銷，是否將推倒省會樓市降價促銷的多米諾骨牌？

　　記者隨機采訪多家售樓部，了解到省會多數房地產開發商顯然暫時并不打算“跟風”，多數樓盤仍在執行類似全款9.7折、貸款9.8折優惠等常規的促銷力度。不少樓盤表示，目前暫時不會進行降價銷售，接下來會觀察一段時間。

　　一位不愿透露姓名的業內人士表示，相對于五一推出新房源時的9折優惠，8.5折促銷對于“開盤必特價”的恒大而言更多地只能說是一種營銷手段。而恒大繼8.5折全國統一促銷后，已與主體建筑、材料設備等近200家合作伙伴達成新的盟約，通過緊密控制產業鏈上各環節的成本來穩定利潤。但省會大多數開發企業并不具備這樣的實力，因此恒大的降價并不會成為一個風向標，應該不會引爆省會樓市大規模的打折促銷潮。

　　雖然多數開發商仍挺著不降價，但省會及周邊縣市區已經有些還未動工的新項目開始停步觀望，等到看政策對市場影響效果出現再開工。

　　下旬有望打折促銷

　　“市場是否出現轉折或者說拐點，關鍵還要看下一步的政策，以及房產新政落地的執行力度。”不少業內人士認為，調控政策真正有力度的是針對投資人群的條款包括遏制異地購房和第三套房貸暫停貸款的政策。

　　河北燕都地產副總經理楊勝軍認為，在新政影響下，石家莊的房價會出現一個相對平穩期，未來市場會出現分化，有的項目會打折促銷，也會有高品質項目繼續漲價。

　　河北眾美地產副總裁劉樹偉則說，2008年樓市調控時，市中心項目大多降了2000元/平方米，二環周邊項目降了400-500元/平方米。但這次的宏觀調控不會讓石家莊的房價降多少，暫時影響的還是成交量下滑，消費者在觀望，開發商同樣也在觀望。預計五月下旬市場上將會有項目出現打折促銷。(記者 劉文靜 陳霞）