昨日是央行第3次上調存款準備金率生效的日子，這一政策凍結了各商業銀行超過3000億元的流動性。記者昨日對我省各大商業銀行的采訪發現，在流動性收緊及國家政策趨緊的雙重作用下，房貸市場已經嚴格執行二套房貸，而三套房貸部分銀行已經明確暫停放貸，房貸市場可謂一日緊似一日。而采訪中，記者還發現，在深諳游戲規則的中介的作用下，購房者想出了許多“繞行”政策的辦法。

　　首套房貸仍可七成

　　采訪中，對于貸款購買第一套房者，交行、中行、工行均表示首付三成，利率下浮15%。建行方面表示，首付四成，利率可以執行7折優惠。

　　面對這樣的政策，也成為許多中介鉆空子的地方。某中介公司一位知情者向記者透露，他們一般都會鼓動那些從來沒有貸過款的人，同時購買多套房產，并分別向多家銀行同時申請貸款，使多套住房都能獲得首套房的優惠政策。

　　銀行工作人員表示，這種行為暫時還難以規避，銀行已經意識到相關風險，在放款后的抽查中會發現并著力解決。

　　二套房貸全面收緊

　　二套房貸方面，各銀行已經齊刷刷地執行了新政。采訪中，中行、建行、交行、工行、農行均表示，二套房貸款首付提高已經嚴格執行五成，貸款利率在基準利率基礎上上升10%。而在二套房的認定標準上，各大銀行同時也表示，這個貸款者不是以個人為單位，而是以家庭為單位的。

　　在政策趨緊下，許多購房人借名下沒有房產的親戚或朋友之名，享受首套住房貸款購房。眾所周知，這樣會埋下難以根除的法律風險。而還有人想到借銀行未與民政系統聯網的空子，在二套房認定上做文章。“如果夫妻二人戶口本上依然是‘未婚’的話，那么這對夫妻可以各自買一套房并享受首套房待遇。”同時，還有知情人士透露，銀行也查不到貸款人是否離婚的信息，在向銀行申請貸款時，許多貸款人甚至制造假“離婚證”蒙混過關。

　　三套住房貸款銀行多數暫停

　　相比北京、上海等一線城市三套房貸驟然而停，我省的房貸市場似乎更為溫和。記者采訪中發現，中行，交行已明確表示停止對購買第三套住房的貸款。

　　建行信貸部門人士表示，“三套房貸目前仍可申請，但是利率和首付方面，執行比二套房貸更為嚴格的標準”。記者詢問利率是否會達到基準利率的1.5倍，工作人員表示，“要看具體樓盤和貸款者的征信情況而定”。

　　而工行有關人士則表示，“目前雖然操作中我們暫時停止辦理的三套房貸，但是還沒有接到上級行有關于此的通知。”

　　貸款拒簽率提升

　　不僅是首付標準和利率更為嚴格，記者發現，隨著政策的收緊，各銀行房貸的拒簽率也有所提升。

　　交行一位負責人向記者表示“被我們拒簽的人很多，主要是現在嚴格按照政策調整，什么都按國家的走，所以要求比較嚴格，達不到要求者相對增多了”。

　　而工行，中行、建行均表示，“只要報上去的貸款申請，上級行一般都會通過”。但是，這些銀行同時表示，他們在上報貸款合同時，自己的挑選已經比以前嚴格多了。“貸款要件不全的，索性我們不往上報，比如說缺收入流水，或者完稅證明的，這些以前都是可以放款后補的，現在缺少一個文件，我們就都不往上報了。”

　　中行方面明確不做第三套住房貸款的同時，還向記者，目前由于信貸額度問題，即便合格的貸款合同，在放款時間上可能也會更長一些。(記者 武巖生 實習生 康英）