國家相關部門對房貸的政策調控已經“滿月”，記者昨日從省會各家銀行獲悉，省會各家銀行針對首套房、二套房、三套房貸款均已執行嚴格的差別化首付和利率。河北銀行昨日出臺了新政的實施細則，其中對三套房貸首次有了明確說法：可以貸，但首付和利率都相當高。

　　三套房貸可以貸

　　首付利率“卡”住投資客

　　河北銀行個貸處的相關人員說，他們對三套房貸的政策是首付6成，利率上浮至基準利率的1.2倍，這是總行剛剛下發的文件。此前，雖然三套房貸一直沒停，但在執行中缺少明確細則，只能是客戶經理根據申請貸款人的具體情況來最后決定首付和利率。“現在有了明確的政策，以后就按這個政策執行了。”一位客戶經理說。河北銀行人員介紹，首付6成、利率1.2倍的政策主要是“卡”投資客，投資房產的算算不合適就不買了，不過那些真正想買房自住的還是會貸的。

　　據記者了解，目前省會多數銀行對三套房貸并沒有喊停，而對首付和利率進行了提高。大多數銀行是參照二套房貸的政策略為上浮。三套房貸首付、利率的大幅上升的確限制了炒房客，新政實施后，各銀行申請三套以上房貸的客戶少之又少。“現行政策下，買三套房的確是太不劃算了，還不如抵押貸款合適呢。”一位購房者說。

　　二套房貸政策不變

　　認定方面相對寬松

　　在二套房政策方面，各銀行執行的均是首付五成，利率上浮1.1倍。不過，在二套房的認定上，省會石家莊比北京等大城市相對寬松。

　　在北京，各銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，七類情況可認定二套房。包括父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；曾貸款購房，結清出售后再貸款購房；首次購房用商貸，再用公積金貸款購房；婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房等。

　　而在省會，各銀行實施的均是“認貸不認房”，如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，仍然可以享受首套房貸，因為銀行與房產管理部門沒有聯網，銀行無法獲知客戶的實際擁有房產數量，只能從金融系統的聯網中獲知客戶有沒有貸款。此外，如果婚后雙方共同貸款購房，離異后房產分給甲方，乙方再貸款購房，省會多數銀行也可以按首套房對待。“有人說，這個政策有可能助長‘假離婚’，貸款人會用‘假離婚’的方式來取得首套房貸款的資格，不過這種情況少之又少，因為‘假離婚’需要承擔更大的風險，絕大多數人是不會用這種方式來爭取首套房貸的。”一家銀行的客戶經理說。(記者 劉文靜)