繼國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”樓市新政發(fā)布以來(lái)，最近一個(gè)月，北京、深圳、天津、浙江等各地細(xì)則也陸續(xù)出臺(tái)。對(duì)比顯示，各地對(duì)“三套房”的政策有所不同：北京、深圳叫停“三套房貸款”，重慶廣州、浙江等地則尚未叫停。

　　目前，揚(yáng)州市尚未出臺(tái)明確的地方細(xì)則，但揚(yáng)城的銀行已普遍執(zhí)行國(guó)務(wù)院的新政。對(duì)于“第三套房貸”，揚(yáng)州多數(shù)銀行已叫停，不拒貸的也要提高首付和利率，普遍從嚴(yán)已是業(yè)內(nèi)的常態(tài)。

　　揚(yáng)城不少銀行已暫停三套房貸

　　“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款”。針對(duì)樓市新政，揚(yáng)州算不算房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)，第三套房房貸會(huì)否停放？記者昨了解到，揚(yáng)城多數(shù)銀行已叫停三套房房貸。

　　近日，揚(yáng)州市江蘇銀行收到總行的文件，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。叫停三套房的并不止一家，交通銀行、中行也表示，目前已暫停第三套房房貸。“以前的政策是如果市民要申請(qǐng)二套以上住房貸款，每加一套首付要上浮5%。也就是說(shuō)，三套房貸首付要55%，利率也要上浮。但現(xiàn)在，中行三套房已經(jīng)不貸了。”市中行個(gè)人金融部副總房建棟說(shuō)。

　　市中信銀行相關(guān)人士表示，該行第三套房貸款處于暫停狀態(tài)。昨日，市工行開(kāi)發(fā)支行工作人員明確表示，“目前第三套房貸款已經(jīng)停了。”“估計(jì)大家全面停止應(yīng)該只是時(shí)間問(wèn)題了。”一家國(guó)有銀行的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　“有條件”還能辦理，首付最低5.5成

　　不過(guò)，記者采訪中也了解到，部分銀行還可以“有條件”地辦理第三套房貸。如市郵儲(chǔ)銀行和市農(nóng)行等在收到的上級(jí)行的文件中即規(guī)定，對(duì)三套及以上住房貸款，首付款的比例和利率要大幅提高。目前，三套房貸最低也要5.5成首付。

　　“總行可能對(duì)一些特殊地區(qū)另行下發(fā)文件，但對(duì)揚(yáng)州地區(qū)沒(méi)有硬性規(guī)定。”市郵儲(chǔ)銀行個(gè)人信貸部總經(jīng)理韓健表示，目前，該行三套房貸首付最低5.5成。

　　針對(duì)三套房貸，市華夏銀行則采取“逐次提高”的貸款政策。“我們的政策是房子每增加一套，首付和利率都要提高5%。按照二套房貸首付40%，利率上浮10%的政策，現(xiàn)在申請(qǐng)第三套房的貸款，首付最低要55%，利率最低要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。”市華夏銀行個(gè)人客戶部經(jīng)理孫強(qiáng)說(shuō)。

　　市交行零售信貸管理部的高亞平總經(jīng)理表示，市交行原則上不對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放貸款。但對(duì)于確屬真實(shí)自住需求的，比如客戶因工作地點(diǎn)變更需另購(gòu)住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實(shí)分開(kāi)居住等情形，可予以發(fā)放貸款。首付款比例不得低于60%。

　　中介稱：目前買(mǎi)第三套房的人很少了

　　三套房房貸從緊，也讓投資客的腳步受阻。

　　“政策剛出來(lái)的時(shí)候，我們也就三套房的問(wèn)題咨詢過(guò)銀行，銀行的回復(fù)都很籠統(tǒng)，含糊其詞。但現(xiàn)在，基本上很難貸到款了。政策收緊后，買(mǎi)三套房，也變成了有人問(wèn)，沒(méi)人買(mǎi)。”珠峰房產(chǎn)資源部經(jīng)理許仁忠經(jīng)理說(shuō)。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)三套房，也只能付全款了。”我愛(ài)我家凱萊店的萬(wàn)萍坦言，三套房政策已經(jīng)讓不少投資人縮手縮腳。

　　金揚(yáng)房產(chǎn)超市的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)姚紅櫻表示，目前買(mǎi)三套房的很少，市場(chǎng)主要還是以首套的剛需購(gòu)房為主。市民黃先生告訴記者，按現(xiàn)在以家庭為單位的認(rèn)定方法他已有兩套住房，現(xiàn)在想再貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房卻吃了“閉門(mén)羹”。“我確實(shí)沒(méi)有付全款的能力。”黃先生說(shuō)，“如果沒(méi)有其他的辦法將放棄買(mǎi)房。”

　　今年前4個(gè)月，揚(yáng)州商品房供求持平

　　針對(duì)國(guó)務(wù)院新政中，“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款”，各地政策不一。

　　市華夏銀行個(gè)人客戶部經(jīng)理孫強(qiáng)表示，哪個(gè)地區(qū)是“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)”，華夏銀行總行目前確定北京、上海、杭州以及深圳四城市為房?jī)r(jià)偏高的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。揚(yáng)州并不在高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)之列。

　　“我個(gè)人認(rèn)為，在江蘇，南京、蘇州應(yīng)該屬于高房?jī)r(jià)的地區(qū)。揚(yáng)州市場(chǎng)應(yīng)該不能算在內(nèi)。”一家股份制銀行的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　揚(yáng)州市資深房產(chǎn)評(píng)論員許世斌表示，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，揚(yáng)州肯定不屬于高房?jī)r(jià)地區(qū)。“從目前看，銷(xiāo)量已有所萎縮，市場(chǎng)也正進(jìn)入一個(gè)‘博弈’期。政策調(diào)控也已有效果，市場(chǎng)供銷(xiāo)基本持平，不再是09年那種價(jià)格飛漲，一房難求的境地。”許世斌表示，揚(yáng)州目前的均價(jià)在6000多元到7000元之間，在一個(gè)可以控制的范圍內(nèi)。因此，揚(yáng)州也不應(yīng)被算做“高風(fēng)險(xiǎn)”的地區(qū)。

　　記者也了解到，今年1-4月，揚(yáng)州市區(qū)的總供應(yīng)量在80萬(wàn)平方米左右，總成交面積也接近80萬(wàn)平方米。供銷(xiāo)基本持平，市場(chǎng)也保持著健康的態(tài)勢(shì)。　記者金鑫