房貸新政下滬上房地產貸款增速明顯放緩。《每日經濟新聞》昨日(6月3日)從上海銀監局處獲悉，目前滬上房地產貸款投放節奏已明顯放緩。同時，上海銀監局指出，房地產貸款壓力測試表明，即使在重度壓力下其對銀行的整體運營影響也較為有限。

　　房貸新政執行情況良好

　　據了解，在國務院房產新政出臺滿1個月之后，上海銀監局對個人住房貸款規模較大的9家轄內商業銀行，就房貸政策執行情況進行了調研。

　　調研結果顯示，轄內商業銀行從嚴執行房貸政策。對于二套房貸要求利率不低于基準利率的1.1倍，首付款比例不低于5成；從嚴認定房貸套數，一些外資銀行采取貸款記錄和實際擁有住房套數孰高原則來確定房貸套數，銀行對非本地居民購房的貸款政策從嚴掌握。

　　而來自于房貸中介機構凱盛經略(上海)投資管理公司的市場統計數據顯示，5月凱盛經略的貸款簽約額僅為2億元，環比上月再度下挫40%，這是新政公布以來的連續第二個月下降，整體下降幅度高達60%，個貸形勢不容樂觀。

　　凱盛經略副總經理趙煒對《每日經濟新聞》表示，目前各大銀行均已嚴格要求二套房首付成數必須達到五成、利率上浮1.1倍，第三套房屋貸款也已受限，這必然會導致上海樓市交易量極度萎縮；同時，近期傳得沸沸揚揚的房產稅稅率雖然還未確定，但這對本就“冷若冰霜”的上海樓市更是一個致命性的打擊。

　　除去按揭貸款，上海整個房地產貸款投放已經明顯趨緩。上海銀監局數據顯示，截至4月末，上海中外資銀行商業性房地產貸款余額為8444.3億元；前4個月，房地產貸款投放力度有節奏地放緩，月度增量逐月下降，1~4月分別增加405.6億元、166.1億元、163.5億元和153.7億元。

　　此外，房地產開發貸款增速也開始下降。截至4月末，全市中外資銀行房地產開發貸款余額為3018.8億元，同比增長27.8%，增幅比3月末下降2.4個百分點；4月份房地產開發貸款增加34.1億元，不到前3個月份平均月度增量的3成。

　　房貸質量上升

　　盡管貸款增速趨緩，但上海中外資銀行的房地產不良貸款繼續雙下降。截至4月末，上海中外資銀行房地產不良貸款余額46.9億元，比上月減少1.6億元，比年初減少6.7億元；不良貸款率0.56%，比上月下降0.02個百分點，比年初下降0.16個百分點。

　　據了解，滬上房地產貸款質量控制良好，不良貸款率比全部貸款平均不良率低0.46個百分點。其中，房地產開發不良貸款余額比年初減少4.5億元，不良率0.7%，比年初下降0.3個百分點；個人住房不良貸款余額比年初減少0.7億元，不良率0.34%，比年初下降0.06個百分點。

　　此外，據《每日經濟新聞》記者了解，按照監管部門的要求，上海轄內主要中外資銀行以2010年3月31日信貸數據為基準，對房地產相關貸款進行了壓力測試。據悉，在輕度、中度和重度壓力情景下，個人住房貸款不良率將從0.36%的基準水平，分別升至0.58%、0.74%和1.58%。

　　總體來看，壓力情景下對銀行業整體經營影響較小，即使在重度壓力(房價下跌30%)下，主要中外資銀行全部貸款不良率將從1.04%升至1.41%，預計損失增加約50億元，僅占銀行2009年稅前利潤的8%。(記者 胡俊華）