上周六，國家3部委聯合公布期盼已久的個人房貸中第二套住房的認定標準。昨日，武漢多家銀行表示，尚未收到此文，但從已獲悉的文件內容看，部分執行難題依然未解。

　　查詢難：銀行房管未聯網

　　按建設部網站公布的第二套住房認定標準，應以家庭為單位，由城市房地產部門查詢借款人、配偶及未成年子女的住房數量，并出具書面證明。

　　然而，目前武漢各銀行與當地房管局并未聯網，部分銀行表示，房貸數量大，逐一派人到房管局核實費時費力。現只能由購房人自己到房管局申請開具住房情況證明。

　　昨日，該市房管局信息中心證實，當天申請開具住房情況證明者有30人左右，與平時無異。這與武漢日均商品房銷售300余套的數量相去甚遠。

　　各地房屋信息未聯網，也讓查詢到的信息參考價值縮水。該市房管局介紹，該局信息中心登記的房屋信息僅包括中心城區和兩個開發區及部分郊區，大部分郊區以及武漢市外的住房只能到房屋所在地查詢。

　　由于銀行無法查詢購房人現有住房狀況，絕大多數銀行依然參照銀行征信系統歷史記錄為準。

　　目前，該市房管局已就如何提供房屋信息與當地人行、省銀監局接觸，但未來是聯網查詢還是維持現狀，房管局未作回應。

　　判斷難：銀行與房管數據打架

　　昨日，在“金地西岸故事”售樓部，武漢居民王女士說，自己原貸款購房自住，現已賣掉準備再買一套大房子。如果按房管局信息，其擁有房屋數為零。但按認定標準的政策，如果在銀行系統中查到她曾貸款買過住房，再申請買房依然算第二套住房。

　　招商銀行武漢分行個人信貸部總經理陳薇表示，由于銀行與房管統計口徑不一，一旦出現上述情況，到底是以誰為準，文件中并未說明，這給銀行判斷留下難題。

　　貸款難：3類人群被殃及

　　此次國家收緊房貸，提高購第二套房的利率、首付，劍指炒房和投機性購房，但出臺的二套房認定標準中有一條：借款人曾貸款買過住房的，再申請買房依然算第二套住房，這也意外加重3類正常需求群體。

　　目前，武漢每年拆遷房屋超過上千萬平方米，曾利用貸款買房又被拆遷者不在少數，而按認定標準，拆遷后再購房卻仍要被認定購第2套房。

　　年滿60歲的老人無法獲批房貸，老年人房屋被拆或賣房后，只能以子女名義貸款買房，若子女一旦曾貸過款，也難以享受購首套房的優惠。

　　此外，因原房屋陳舊等改善性需求購房者，同樣面臨加重首付和貸款利率。( 記者江萌 實習生舒珍珍)