住建部、央行、銀監(jiān)會上周五聯(lián)合出臺了“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確對于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)厲政策。對此，羊城晚報記者昨日采訪時發(fā)現(xiàn)，省內(nèi)銀行盡管都表態(tài)一定會按要求執(zhí)行，但由于在房產(chǎn)信息核查上還存在難點，因此在目前的過渡階段，銀行仍將主要依靠“認(rèn)貸”來判定。

　　“認(rèn)房”存技術(shù)難題

　　省內(nèi)一家大銀行房貸部門老總告訴記者，“認(rèn)房”的執(zhí)行仍有相當(dāng)大難度。“首先是現(xiàn)在廣州市只能查到個人名下，無法查到家庭。而且廣州市房管局的系統(tǒng)并未和銀行系統(tǒng)對接，查起來本身就比較麻煩。”該人士表示，即便銀行要求貸款人提供未婚證明或者結(jié)婚證來判斷“家庭”，但對于有些外地購房者來說，完全有可能回原籍開出單身證明，由于民政部門沒有聯(lián)網(wǎng)，銀行就無法核查其真實的婚姻狀態(tài)，只能選擇相信，到時查出來反倒成了銀行違規(guī)放貸。

　　“首先銀行沒有那么多人力物力和時間去進行跨省查詢借款人是否在外地有非按揭購買房產(chǎn)，除非監(jiān)管部門組織抽查，否則銀行很難主動去查。”一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要解決這個問題，只能等待房管部門信息系統(tǒng)像央行征信系統(tǒng)那樣實現(xiàn)全國大聯(lián)網(wǎng)，此外銀行要求借款人出具誠信保證，雖然保留了銀行將其不誠信記錄錄入央行征信系統(tǒng)的追溯權(quán)，但這樣的追溯權(quán)在未來是否會行使也未知，其效力有多大也變得“不好說”。

　　多數(shù)中資行暫“認(rèn)貸”

　　記者昨日咨詢了省內(nèi)多家銀行，發(fā)現(xiàn)由于存在判定難點和沒有總行的操作細(xì)則，盡管銀行方面都表態(tài)會按照新規(guī)執(zhí)行，但在具體操作上，“認(rèn)貸”仍是主流。

　　深發(fā)展一位個貸經(jīng)理就表示，由于政策剛剛出臺，暫時還未遇到名下已有一套一次性付款房產(chǎn)，又打算貸款買第二套房的情況，若遇到這類情況，還需等總行具體操作辦法。建行一網(wǎng)點工作人員也表示，暫時還按央行征信系統(tǒng)來放貸，如果已有一套房產(chǎn)，且未采取貸款形式，再貸款買房仍按首次購房來算。

　　不過，據(jù)記者了解，一些外資銀行在較早時間已開始按“認(rèn)房又認(rèn)貸”來操作，要求客戶提交房管局證明來認(rèn)定是否屬第二套房。東亞銀行廣州分行工作人員也表示，對于二套房的認(rèn)定，需要查詢房管局和央行征信系統(tǒng)的記錄，經(jīng)查名下無住房，才按第一套房，如果曾經(jīng)有購買過住房，無論是否以貸款形式購買，以家庭為單位，再買房均視為二套房。不過，對于已經(jīng)結(jié)清貸款并出售或者一次性購房并出售后，再貸款買房，仍可視為首套房。

　　對此，有中資行人士稱，中資行會遇到的問題，外資行同樣會遇到。

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　　深圳部分銀行：

　　貸款已還清 仍可算首套

　　今天有媒體報道，深圳部分銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”，貸款已還清，仍可算首套。

　　交通銀行深圳某支行個貸人員表示，目前仍參照以前做法，即只要購房人將以前的貸款全部還清，再次申請就算首套，可以“認(rèn)貸不認(rèn)房”。“但這個政策也可能隨時會變。”該人員說，至于申請人是否在國土部門擁有房產(chǎn)記錄，銀行暫時沒有去查。

　　長沙部分銀行：

　　操作有難度 仍按老規(guī)矩

　　據(jù)瀟湘晨報今天報道，長沙部分銀行表示，由于短期內(nèi)在操作上仍存在“難度”，暫時仍按征信系統(tǒng)是否有房貸記錄的“老規(guī)矩”來認(rèn)定二套房。

　　中信銀行長沙分行個貸中心人士告訴記者：“如果要使房產(chǎn)局與銀行的信息系統(tǒng)對接，暫時有難度。”據(jù)悉，雖然該行原則上執(zhí)行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，但暫時操作起來“只能認(rèn)貸”。記者 劉薇