本月初，被冠以“史上最嚴厲房貸標準”的“認房又認貸”二套房認定標準出臺后，長沙市各大銀行均表示嚴格執行新規，但由于新標準存在漏洞，操作上有些困難，絕大部分銀行都未明確要求客戶提供“無房證明”。

　　十余天后，記者發現，工行、交行、浦發、長沙等4家銀行開始要求申請首套房貸的客戶提供房產持有證明，也就是“無房證明”。對于不能或拒絕提供證明的客戶，銀行只能視其所購房屋為二套房，不能給予首套房貸優惠。

　　沒有無房證明，視為二套房

　　“我們從上周就開始執行二套房‘認房又認貸’的標準了。”工商銀行湖南省分行信貸部的一位負責人向記者表示，該行已將二套房的這一認定標準下發到了各支行，要求嚴格執行新標準。具體要求為，申請首套房貸款的客戶需到所購房屋所在地的房管部門開具房產持有證明，也就是“無房證明”。

　　記者隨后采訪得知，交通銀行湖南省分行、浦發銀行長沙分行、長沙銀行等三家銀行也明確表示嚴格執行二套房認定新標準，要求首套房貸申辦者必須提供“無房證明”，否則就視為二套房。且銀行還會到當地房產部門進行核實。

　　浦發銀行長沙分行個貸部的潘經理表示，除須提供“無房證明”外，客戶還要簽訂誠信保證書，保證提供證明屬實，所購房屋確為首套房。如果事后發現客戶存在欺詐行為，銀行將大幅提高房貸利率予以懲罰。

　　查詢范圍限當地 “認房”標準存漏洞

　　記者采訪得知，上述銀行雖要求客戶提供房產局開具的“無房證明”，但證明僅由當地房產局提供，而目前湖南省各地市的房產系統并未統一聯網，系統內只能查詢到當地的房屋權屬記載信息。即便是長沙市房產局，也只能提供岳麓、開福、芙蓉、雨花、天心五區的房產登記情況，而長、望、瀏、寧四縣市的信息只能到當地房產部門查詢。

　　未要求客戶提供“無房證明”的某銀行個貸部工作人員向記者透露，如果長沙縣的居民在當地已有住房，要來長沙購房的話，銀行也只是要求他提供由長沙市房產局開具的書面查詢結果。結果肯定是無房，但其實是已有房。“如果嚴格執行‘認房又認貸’的標準，銀行就應該去全國各地的房產管理部門查詢客戶的房產持有情況，但這可能嗎？”這名工作人員對記者說，正是因為覺得這一標準沒有太大的現實意義，所以他們才沒有要求客戶提供“無房證明”。

　　業內人士表示，“認房又認貸”的新標準出發點是好的，雖然執行中有難以回避的漏洞，但“聊勝于無”，事實上對打擊高房價，促進房產市場的健康發展是有利而無弊的。因此，銀行應該在操作層面上盡力配合監管部門的規定，執行到位。瀟湘晨報記者 趙書生 實習生 唐雨晴