美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)2日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國4月份成屋簽約銷售指數(shù)為90.3，較3月上升6.7%，大幅超出此前預(yù)計的0.5%，為連續(xù)第三個月上升，并創(chuàng)下2001年10月以來的最大月度升幅。

　　分析人士認為，這意味著金融危機的重災(zāi)區(qū)——美國房地產(chǎn)市場正在逐步走出谷底。

　　多重利好提振二手房市場

　　成屋簽約銷售指數(shù)是NAR根據(jù)全美二手房銷售合約數(shù)據(jù)得出的數(shù)據(jù)，而從銷售合約簽訂到交易最終完成一般需要6至8周的時間，屆時NAR會在二手房銷售報告中反映最終銷售數(shù)據(jù)。據(jù)NAR上周公布的報告，4月份美國二手房銷量增加2.9%，按年率計算達到468萬戶。

　　二手房銷量持續(xù)上升得益于多方因素。一方面，住房抵押貸款利率創(chuàng)下歷史新低，刺激了消費者購買欲望。美國聯(lián)邦房貸融資機構(gòu)房地美公布的數(shù)據(jù)顯示，美國4月份30年期住房抵押貸款利率平均為4.81%，為1971年以來最低。NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)認為，在這一條件下，美國人的購房能力有所提高。

　　另一方面，美國政府為首次購房者提供各項優(yōu)惠也成為一個利好因素。美國政府規(guī)定，首次購房者可享受最高8000美元的聯(lián)邦住房稅收抵免，這筆資金可用于房屋首付金。此外，一些州及地方政府目前也在提供過橋貸款，允許首次購房者將抵稅金用于月供和過戶費。

　　勞倫斯·云預(yù)計，截至今年底，全美二手房銷售量將增加17%左右，經(jīng)過季節(jié)性因素調(diào)整之后的二手房銷售年率數(shù)據(jù)將從4月份的468萬戶升至548萬戶。

　　房價仍深陷低谷

　　房價持續(xù)下跌也是激發(fā)購買興趣、拉動美國房屋銷量上漲的重要因素之一。NAR此前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全美房價中值同比下跌15.4%至17.02萬美元，居歷史低位。而該機構(gòu)對今明兩年成屋銷售價格的中值預(yù)期分別為18.31萬美元和19.03萬美元，低于一個月前預(yù)計的18.85萬美元和19.68萬美元。

　　美國知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站提供的市場報告顯示，目前全美有80%的地區(qū)房價在下跌。其最新民調(diào)結(jié)果顯示，60%的美國民眾表示其房屋價格在過去12個月內(nèi)出現(xiàn)下跌，但有74%的房主認為房價已經(jīng)觸底。該網(wǎng)站資料分析副總裁Stan Humphris表示，盡管房主在回顧過去時已更為實際，但在展望未來時又過于樂觀，“有四分之三的房主相信房價在6個月內(nèi)會攀升或回穩(wěn)，不幸的是，我們預(yù)期少有房市會有此亮眼的表現(xiàn)。”

　　分析人士認為，盡管房屋銷量似有好轉(zhuǎn)跡象，但因市場房屋積存量過多，預(yù)計價格還要一段時間才能穩(wěn)定。而據(jù)美國經(jīng)濟和金融分析機構(gòu)RGE Monitor的預(yù)測，美國房價可能要到2010年中期才會觸底。

　　尚難言房市復(fù)蘇

　　房屋銷量數(shù)據(jù)意外的良好表現(xiàn)為市場注入信心。美國全國住房建筑商協(xié)會(NAHB)主席Joe Robson2日表示，數(shù)據(jù)似乎意味著美國房市已經(jīng)或接近觸底，對于備受打壓的美國房地產(chǎn)市場來說，“最糟糕的時期可能已經(jīng)結(jié)束。”美國副總統(tǒng)拜登也于同日指出，美國樓市正顯露一些生機，而包括樓市在內(nèi)的許多市場出現(xiàn)切實的企穩(wěn)跡象。

　　但二手房市場的些許復(fù)蘇跡象仍難以為房市整體回暖提供有力支撐。數(shù)據(jù)顯示，2009年第一季度美國空置住房數(shù)目攀升至212萬套；而4月美國房屋庫存量上升8.8%至397萬套，為去年11月份以來最高水平。市場預(yù)計如果購房需求不出現(xiàn)重大提升，房市供應(yīng)嚴重過剩局面很難消除。

　　一位業(yè)內(nèi)資深人士在接受中國證券報記者采訪時表示，通常來講房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇會滯后于實體經(jīng)濟，而目前很難判斷美國實體經(jīng)濟衰退是否已經(jīng)見底。“在整體情況沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，住房經(jīng)濟很難說會復(fù)蘇。”

　　這位人士指出，購房需要有效的支付能力做保障，在收入下降、失業(yè)率上升的情況下，房產(chǎn)市場不大可能得到強有力的支撐，而諸如貸款利率較低或政府提供補貼等政策調(diào)整只能起到很小的刺激作用。“最關(guān)鍵的失業(yè)問題不解決，對刺激住房需求就起不到根本性的作用。”