經(jīng)過一輪“冰河期”后，香港樓市今年第二季度量價齊升，不僅成交量回升至金融危機前水平，部分樓宇價格也重返金融危機前的水平。此間專家表示，股市反彈引發(fā)的財富效應(yīng)是激活香港樓市的重要原因。

　　中銀香港經(jīng)濟(jì)研究主管謝國梁在接受新華社記者專訪時表示，本輪樓市反彈主要是受股市上升所帶動，“股市上漲引發(fā)的財富效應(yīng)延伸到房地產(chǎn)市場，使樓市氣氛升溫”。

　　根據(jù)港交所資料，香港股市今年1至4月的日均成交額為490億港元，但5月份則猛增至日均798億港元。由于資金涌入，香港恒生指數(shù)大幅反彈，5月底恒指收報18171點，比今年3月9日低位回升65%。

　　樓市方面，在經(jīng)歷去年12月份的低谷后，今年首季恢復(fù)平穩(wěn)，第二季度成交開始大幅上升。據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計，今年4月份平均樓價比去年同期上升7.3%。房地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，目前樓價已比年初回升15%左右，比去年12月低位上漲約17%。樓市呈現(xiàn)普漲現(xiàn)象，一手房及二手房、豪宅及普通住宅價格全面上升。

　　謝國梁分析說，香港銀行利率持續(xù)低企以及樓宇供應(yīng)量偏少也是推動本次樓市走高的兩個主要因素。由于歐美資金涌入，香港銀行總結(jié)余達(dá)到2500多億港元的歷史高位，銀行利率處于歷史低位。在樓宇供應(yīng)方面，近幾年每年平均新落成樓宇單位僅1萬個左右，遠(yuǎn)低于1997年亞洲金融危機前的年均5萬至6萬個單位水平。

　　他認(rèn)為，目前樓市基礎(chǔ)比較穩(wěn)固，入市買樓的以用家為主，炒賣者的比例極低。供求關(guān)系決定了短期樓市仍可維持平穩(wěn)發(fā)展。

　　謝國梁提醒說，雖然股市、樓市向好，但實體經(jīng)濟(jì)仍然疲弱。“短期來說，股市已累積頗大的升幅，一旦回調(diào)，且資金流走，樓市氣氛也可能會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。中長期的風(fēng)險則主要觀察通脹會否抬頭。”

　　謝國梁表示，目前各經(jīng)濟(jì)體實行寬松的貨幣政策，導(dǎo)致資金泛濫，利率低企。若經(jīng)濟(jì)較快復(fù)蘇，各經(jīng)濟(jì)體央行無法有效收回貨幣供應(yīng)的話，將導(dǎo)致通脹上升，需要大幅加息，全球的投資環(huán)境將不可避免出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，香港經(jīng)濟(jì)也會受到影響，因而香港樓市還是存在潛在風(fēng)險。(記者蘇曉　王敬中　程茗薈)