在經(jīng)歷了近期的低迷景象后，美國房屋數(shù)據(jù)有望再度改善，但仍不足以說明房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇已是板上釘釘。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會10月23日宣布，由于消費者希望趕在購房優(yōu)惠政策到期之前完成購房交易，美國舊房銷量繼前一個月意外下滑之后，9月份環(huán)比大增9.4%，增至2007年7月以來最高水平，這可能會有助于緩解市場日漸濃厚的擔(dān)憂情緒。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計算達(dá)到557萬套，超出市場分析人士預(yù)計的535萬套。

　　而從8月份美國成屋銷售出人意料地下降開始，近期的一連串房屋數(shù)據(jù)也都令人失望。上周，美國全國住房建筑商協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，住房建筑商的信心出現(xiàn)下降，新屋動工數(shù)據(jù)弱于預(yù)期，聯(lián)邦住房融資局的8月房價指數(shù)也出乎預(yù)料地下降。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告，不要把這些報告看得太重。價格和貸款利率的下降，以及對首次購房者的減稅都刺激了購房熱，至少在低端市場如此。房屋庫存減少，有助于提高開發(fā)商的定價權(quán)。

　　不過，由于存在信貸緊縮和評估等問題，且約有1/3的二手房交易屬于喪失贖回權(quán)或貸款額超過售價的情況，這類房屋往往比不存在資金問題的房屋交易需要更長時間。

　　與此同時，失業(yè)率仍在上升，稅收優(yōu)惠也存在變數(shù)。美聯(lián)儲的抵押貸款購買計劃將于2010年初結(jié)束。

　　巴克萊經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁耶說，出現(xiàn)資金問題的房屋銷售比例通常在秋季和冬季較高，這也是拖累價格的一個因素。巴克萊預(yù)計，到2010年第一季度，標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller房價指數(shù)還將下降8%。

　　簡而言之，美國住房市場的復(fù)蘇仍將磕磕絆絆。（國際金融報）