美國聯邦房屋管理局(FHA)主管大衛·史蒂文斯11月14日表示，盡管FHA當前的儲蓄水平已降至接近于零的危險水平，但因此認為該機構將重蹈“兩房”覆轍、甚至引發新一輪次貸危機的說法是不合理的。FHA并不需要政府的出資救助。

　　史蒂文斯是在全美房地產商聯盟年度會議上進行發言時做出上述表態的。他表示，FHA“作為美國經濟體系中唯一從事房屋融資服務的機構，在金融危機中未曾接受專門的救助、問題資產救助計劃(TARP)資金等任何形式的政府救助”，“現在也沒有這個必要，因為FHA仍可以保證自身的持續發展”。

　　此前在本月12日，FHA發布的最新審計報告顯示，該機構的財務情況遠遜于市場此前的預期：截至9月30日，FHA的儲備金只有36億美元，較去年同期大跌72%。鑒于該機構所擔保抵押貸款總額高達6850億美元，上述數據意味著其儲備水平已跌至0.53%。

　　美國媒體指出，在全美失業率接連上升的背景下，FHA在初次購房者群體中所占據的統治性地位，讓其自身承受了巨大風險；部分媒體更將FHA目前的狀況形容為“兩房”翻版。數據顯示，FHA目前管理著全美今年內近1/4的抵押貸款，其中的80%都來自初次購房者。

　　不過，根據史蒂文斯提供的數字，FHA目前擁有現金流310億美元，較去年同期多出35億美元。而美國聯邦政府負責監管FHA的美國住宅及城市發展部部長多諾萬也表示，除了儲備金外，FHA仍有300億美元緊急資金去抵御未來損失。

　　盡管如此，儲備金水平下降的現實仍然導致FHA身陷兩難境地：一方面，如果大規模減少抵押貸款擔保數量，將影響美國樓市最近回穩的局面，史蒂文斯就強調， FHA一旦不復存在，美國就相當于沒有了房屋市場，美國經濟復蘇進程也會因而顯著減緩；另一方面，因為該機構市場占有率過大，又難以吸引私人貸款機構參與市場放貸。

　　分析人士指出，FHA即使最終無需向美國政府申請注資救助，也可能要提高業主的保證金支付水平，這一舉動將對美國房地產市場造成沖擊。(高健)