迪拜世界(集團)正在面臨財務困境，該消息一出，就像向全世界拋出了一顆重磅炸彈。不管迪拜危機是否對中國樓市造成多大的負面影響，面臨經濟危機預期的大環境，我們需要從中總結教訓。

　　一、有些政府是靠不住的。

　　迪拜世界是最典型的“國企開發商”，代表著國家的意志和信用，所開發的棕櫚島、迪拜塔帆船酒店是全球最知名的項目，被業界廣為傳頌，成為城市規劃、城市轉型、新區開發模式和區域經濟發展的“輝煌”案例。

　　迪拜事件讓我們知道政企合一，進行全球融資，聲勢浩大，而且信用度高。可一旦遭遇不測，政府可以立即宣布國企不是國家而只是一個企業，而企業要自負盈虧。

　　二、房地產過火是靠不住的。

　　迪拜世界最大的業務是房地產，迪拜最大的產業也是房地產。“迪拜140億美元打造人工棕櫚島”、“高818米迪拜塔預計年底完工將成世界第一高樓”……迪拜房地產的氣派可見一斑。但是從年初就開始停工的千米高準世界第一摩天大樓，到棕櫚島項目都面臨爛尾危機，迪拜樓市在過去一年狂降五成，當地至少有400多個工程被迫取消，涉及款項超過3000億美元。

　　中國沒有借那么多外債，但是以房地產為最大主導產業的中國經濟也應該在此教訓中得到警醒。中國各地的房地產雖然一定程度上拉動了經濟，但掏盡老百姓口袋里的積蓄，耗盡內需資源，對其他產業的發展危害無窮。

　　三、有些專家學者是靠不住的。

　　迪拜世界的困境，宣告了“迪拜模式”的破滅。可就在危機爆發前，還有不少的專家學者鼓吹迪拜模式的成功，組織游學等活動，這是一個多么可怕的誤導。

　　中國的房地產亦是如此，許多專家學者鼓吹房價還要上漲十年甚至幾十年，房價每五年至少要漲一倍，不支持房地產就是不愛國等諸如此類聲音不絕于耳。

　　四、有些“真理”是靠不住的。

　　房地產市場“只漲不跌”的口號被喊了N多年，事實似乎也印證了他們的話確實是對的。然而市場是發展變化的，樓市不可能像眼前這樣永遠漲下去，一旦市場風云有變，前期高房價所積累的各種風險勢必給經濟帶來一系列連鎖反應，屆時該如何應對，是政府與市場都必須高度關注的問題。

　　迪拜房價暴跌再次印證了，所謂真理是有范圍限制的。

　　五、激進式的“躍進”也靠不住。

　　沙漠里“平地一聲雷”本來就是一個玩笑，能夠走到今天，已實屬不易。

　　中國已經有過這方面的教訓，也吃過這個虧。從目前的情況看，倘若房價繼續上漲，往輕了說，將延緩經濟復蘇的步伐，往重了說，中國樓市泡沫將影響經濟全面發展。

　　六、樓市經驗主義靠不住。

　　當年朱镕基總理曾面對過熱房地產說過，樓市經濟是靠不住的。去年股市強力受挫后，部分資金由股市流向樓市，但在一項調查中顯示，8成以上的網友認為樓市同樣靠不住。

　　經過這么多年的房地產市場風云變幻，“經驗”告訴我們，房價堅不可摧，其中包括人的力量。其實人們也都明白，欠下的始終是要還的。但人們不知道那一天什么時候來，往往樓市剛要轉型時，就有人提出保護拯救，因而泡沫越吹越大，泡沫破滅總有一天會到來，因而人們都是心存僥幸心理，買了房的從來沒有虧過，總不至于輪到自己吧。所以房價越漲人們越買，房價也越來越高，泡沫也越來越大。

　　迪拜危機告訴我們，樓市靠不住，經驗也靠不住，機會更靠不住。劉光宇(資深地產評論人)