被視為本輪金融危機“發源地”的美國房地產市場正在醞釀新的風險。最新的統計數據顯示，至少有兩個領域可能威脅到美國樓市甚至整體經濟的復蘇，一是優質房貸，另一個則是商業不動產貸款。專家認為，一旦這兩枚“定時炸彈”被引爆，將給美國金融市場和經濟帶來新一輪打擊，但引發“二次衰退”的可能性并不大。

　　優質房貸不優質

　　隨著經濟大環境改善和金融市場的企穩，美國房地產市場過去幾個月出現了一些好轉跡象，房價跌幅放緩，銷售也有所起色。去年11月，美國的二手房銷售甚至升至3年高點。

　　不過，也有一些跡象提醒人們不宜太過樂觀。本周公布的數據顯示，美國建筑開支連續7個月下降，而去年11月的新房銷售暴跌11.3%.

　　更令專家擔憂的是來自優質房貸(primemortgage)市場的警訊。相比在過去兩年爆出危機的次優房貸(subprimemortgage)，優質房貸的客戶一般都享有較高的信用評級，被視為比較安全的房貸品種。

　　但這種情況似乎正在改變。據彭博社報道，來自官方的最新數據顯示，去年第三季度，美國優質房貸拖欠還款60天以上的案例數量同比翻了一番以上，達到83.8萬宗。

　　商業房貸藏風險

　　除了優質房貸，美國房地產業的另一個“定時炸彈”就是商業房貸，后者的潛在威脅甚至不亞于之前暴露出問題的次優房貸。

　　近期針對美國銀行業的審核結果顯示，商業房貸損失可能成為2010年美國銀行業的最大風險，小型銀行尤其可能受到致命沖擊。

　　美國通貨監理局前主管尤因指出，按照歷史標準來衡量，美國商用不動產市場的損失可能會達到很高的水平。他預計，受到商用不動產貸款的潛在損失拖累，美國今年可能有數百家銀行破產或是被分拆。

　　根據RealEstateEconometrics的統計，美國商業銀行持有的商業房貸違約率去年第三季度增加超過一倍，達到3.4%。去年前三季度，這一領域的違約率已達1993年以來的最高水平。

　　分析人士認為，盡管優質房貸和商用不動產貸款違約率上升可能令房地產市場的復蘇步伐放緩，但可能還不會嚴重到會扼殺這輪復蘇。

　　從政府和美聯儲的角度來說，當局仍在繼續大力救助房地產市場。美聯儲到今時今日仍在考慮，是否要進一步擴大收購房貸抵押證券的規模，一個最主要的目的無非就是穩定樓市。

　　美國總統奧巴馬則承諾，要幫助900萬戶美國家庭保住房產。白宮推出的7000多億美元救市計劃中，用于穩定樓市的有近750多億美元。

　　而在上個月，美國財政部也宣布，將取消對兩大房貸巨頭——房利美和房地美總計4000億美元的救助上限，這意味著政府愿意無限制地為這兩家公司的損失“買單”，穩定市場的決心可見一斑。