由于已持續(xù)數(shù)月之久的就業(yè)危機，美國樓市正迎來繼次貸危機后的第二波違約潮。此次發(fā)源于中高收入群的優(yōu)級房貸違約風潮，將成為美國樓市乃至其整個經(jīng)濟體復蘇路上的一大麻煩。

　　優(yōu)級貸引領(lǐng)違約潮

　　根據(jù)美國通貨監(jiān)理局以及儲蓄機構(gòu)監(jiān)理局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，最近3個季度，優(yōu)級房貸的止贖數(shù)量增速顯著提高，增幅大大高于同期公布的次級房貸的新增止贖數(shù)。

　　優(yōu)級貸的房主很多在此輪危機中淪為失業(yè)大軍的成員，是造成大量逾期未還貸違約的重要原因。

　　隨著失業(yè)率的節(jié)節(jié)攀升，占美國約65%到85%人口的中產(chǎn)階層處境堪憂，導致了該階層大量背負的原本風險較低的優(yōu)級貸出現(xiàn)大量違約。通常而言，家庭年收入從3萬美元到15萬美元都屬于中產(chǎn)階級。

　　可如今這些數(shù)額和定義在失業(yè)潮面前顯得多余，越來越多人(包括中產(chǎn)階級)能否取得收入成為首要問題。美國雇主近兩年共裁員720萬人，創(chuàng)大蕭條以來最高紀錄。根據(jù)彭博社調(diào)查，美國2009年全年的平均失業(yè)率預估在10%以上，將是1948年開始調(diào)查失業(yè)率以來最高紀錄，超越2008年創(chuàng)下的26年高點9.3%。

　　編寫標準普爾/凱斯席勒房價指數(shù)的兩位經(jīng)濟學家席勒與凱斯說，“裁員不分薪水高低，有錢人、低收入戶與中產(chǎn)階級都會遇上裁員，而這些人都可能會有房貸，失業(yè)的屋主最終將放棄繳款，房屋被收回的狀況繼續(xù)增加，為美國樓市復蘇帶來壓力。”

　　不會出現(xiàn)新一輪危機

　　但凱斯同時指出，這波優(yōu)級房貸違約潮應(yīng)不足以摧毀美國今年可能出現(xiàn)的樓市復蘇。畢竟現(xiàn)在的優(yōu)級房貸不像當初次貸式的“空手套白狼”，金融機構(gòu)不至于蒙受殺傷力很大的損失。

　　美國總統(tǒng)奧巴馬曾經(jīng)承諾，要幫助900萬戶美國家庭保住房產(chǎn)。奧巴馬政府推出的7000多億美元經(jīng)濟援助計劃中，涵蓋用于拯救樓市的750多億美元。受益于刺激政策，2009年下半年，美國居民住房市場出現(xiàn)回暖跡象。

　　此外，當今美國金融監(jiān)管新政呼之欲出，對各種金融衍生品交易和評級機構(gòu)約束正在加強，次貸危機爆發(fā)時借助金融衍生品杠桿效應(yīng)產(chǎn)生的恐怖破壞力難以重現(xiàn)。