莫斯科房產交易登記局近日公布的數據顯示，去年12月份莫斯科市住房交易量已達8498套，為2008年1月份以來最大單月住房交易量，這表明莫斯科商品房市場已現回升勢頭。

　　莫斯科房地產推銷人士認為，莫斯科市住房交易量去年12月份開始回升，且回升水平超出業界預期，主要原因是自2008年秋季全球金融和經濟危機沖擊俄羅斯經濟以來，受到抑制的購房需求得到釋放。

　　推銷人士指出，最近幾個月莫斯科商品房價格一直在較低價位徘徊，房價繼續下降的空間已很小，許多購房者便下定決心買房。最近兩三個月，莫斯科房地產市場經濟型住房銷售得較快，顯示莫斯科房地產市場已現回暖征兆。

　　數據顯示，受國際金融和經濟危機影響，2009年全年莫斯科住房交易量為55673套，比2008年全年的65117套下降14.5%，比2007年的77386套下降28.06%。在最低迷的去年10月和11月份，住房交易量僅分別為553套和494套。雖然從去年12月份起莫斯科商品房交易量回升較大，但房價并沒有因此出現較大的上漲。

　　IRN不動產市場專業分析網站提供的數據顯示，去年12月份，莫斯科房地產市場商品房的平均價格維持在每平方米4000美元水平。而“薩瓦”不動產公司提供的數據顯示，去年12月份莫斯科住房均價為每平方米4700美元。IRN網站的數據還顯示，到今年1月25日，莫斯科商品房的平均價格出現小幅上漲，每平方米均價已達4079美元。

　　業界人士認為，未來半年內莫斯科商品房價格不會出現較大波動，漲跌幅度可能不會超過目前水平的2%。到今年秋季，莫斯科商品房價格才可能出現上漲。

　　前幾年，在石油美元助推下，俄羅斯經濟情況良好，2005年到2008年上半年莫斯科住宅商品房市場火暴，房價一路飆升，到2008年年中，商品房每平方米均價已超過6000美元。一些高檔樓盤的價格每平方米價格甚至達到3.3萬美元。然而，由于受全球金融危機沖擊，莫斯科商品房價格暴跌，近一年來一直處于銷售低迷狀態。（記者謝榮）