莫斯科房產(chǎn)交易登記局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份莫斯科市住房交易量已達(dá)8498套，為2008年1月份以來(lái)最大單月住房交易量，這表明莫斯科商品房市場(chǎng)已現(xiàn)回升勢(shì)頭。

　　莫斯科房地產(chǎn)推銷人士認(rèn)為，莫斯科市住房交易量去年12月份開始回升，且回升水平超出業(yè)界預(yù)期，主要原因是自2008年秋季全球金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊俄羅斯經(jīng)濟(jì)以來(lái)，受到抑制的購(gòu)房需求得到釋放。

　　推銷人士指出，最近幾個(gè)月莫斯科商品房?jī)r(jià)格一直在較低價(jià)位徘徊，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的空間已很小，許多購(gòu)房者便下定決心買房。最近兩三個(gè)月，莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)型住房銷售得較快，顯示莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)回暖征兆。

　　數(shù)據(jù)顯示，受國(guó)際金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，2009年全年莫斯科住房交易量為55673套，比2008年全年的65117套下降14.5%，比2007年的77386套下降28.06%。在最低迷的去年10月和11月份，住房交易量?jī)H分別為553套和494套。雖然從去年12月份起莫斯科商品房交易量回升較大，但房?jī)r(jià)并沒有因此出現(xiàn)較大的上漲。

　　IRN不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)分析網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房的平均價(jià)格維持在每平方米4000美元水平。而“薩瓦”不動(dòng)產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份莫斯科住房均價(jià)為每平方米4700美元。IRN網(wǎng)站的數(shù)據(jù)還顯示，到今年1月25日，莫斯科商品房的平均價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，每平方米均價(jià)已達(dá)4079美元。

　　業(yè)界人士認(rèn)為，未來(lái)半年內(nèi)莫斯科商品房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，漲跌幅度可能不會(huì)超過(guò)目前水平的2%。到今年秋季，莫斯科商品房?jī)r(jià)格才可能出現(xiàn)上漲。

　　前幾年，在石油美元助推下，俄羅斯經(jīng)濟(jì)情況良好，2005年到2008年上半年莫斯科住宅商品房市場(chǎng)火暴，房?jī)r(jià)一路飆升，到2008年年中，商品房每平方米均價(jià)已超過(guò)6000美元。一些高檔樓盤的價(jià)格每平方米價(jià)格甚至達(dá)到3.3萬(wàn)美元。然而，由于受全球金融危機(jī)沖擊，莫斯科商品房?jī)r(jià)格暴跌，近一年來(lái)一直處于銷售低迷狀態(tài)。（記者謝榮）