在泡沫破裂中掙扎了三年多后，美國(guó)房市迎來(lái)了 “金色的三月”。今年3月份，美國(guó)的新房、舊房銷量均出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，大大好于原先預(yù)期。但美國(guó)房市的“小陽(yáng)春”是否預(yù)示著市場(chǎng)拐點(diǎn)的到來(lái)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)此眾說(shuō)紛紜。但從各種跡象來(lái)看，現(xiàn)在就斷言美國(guó)房市已迎來(lái)拐點(diǎn)或許還為時(shí)尚早。

　　美國(guó)房市春風(fēng)拂面，讓一些分析人士也信心大增。韋斯研究公司(Weiss)房地產(chǎn)研究員邁克爾·拉森認(rèn)為，銷售數(shù)據(jù)反映了一個(gè)基本事實(shí)：美國(guó)房市正變得活躍起來(lái)，“這對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)向前毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)好消息”。

　　看漲美國(guó)房市的遠(yuǎn)不止拉森一人，美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘、“股神”巴菲特都認(rèn)為，美國(guó)房市正在走出谷底。巴菲特稱：“在未來(lái)一年左右時(shí)間，我們將看到，住房市場(chǎng)的問(wèn)題很大可能已被我們丟在腦后。”巴菲特在看好房市的同時(shí)身體力行，他在2009年出資1.87億美元增持了一家建筑公司的股份。

　　但在許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，這次房市“小陽(yáng)春”很可能難以為繼。房市近來(lái)有所好轉(zhuǎn)，最大的推動(dòng)力是美國(guó)政府推出的首次購(gòu)房免稅8000美元的刺激。由于該計(jì)劃即將在4月30日結(jié)束，這促使有意購(gòu)房者不得不趕緊出手。在美國(guó)一些大房地產(chǎn)商，諸如Lennar，Hovanian以及MDC控股公司的網(wǎng)站上，都可看到這些公司抓住這最后時(shí)機(jī)“打折銷售”招徠顧客的廣告。在Lennar的網(wǎng)站上，一條滾動(dòng)的標(biāo)語(yǔ)就提醒購(gòu)房者：“趕快！在倒數(shù)計(jì)時(shí)結(jié)束前行動(dòng)。”

　　美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)總裁薇姬·戈?duì)柕抡f(shuō)，隨著4月30日的截止期日益臨近，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正比以往更加努力以促進(jìn)談判并完成各種手續(xù)”。

　　房地產(chǎn)商和經(jīng)紀(jì)人目前的危機(jī)意識(shí)，是他們都傾向于認(rèn)為，一旦政府提供的盛宴結(jié)束，美國(guó)房市可能面臨新的挫折。MDC控股公司CEO拉里·米澤爾警告說(shuō)：“考慮到聯(lián)邦政府給予購(gòu)房者免稅優(yōu)惠即將結(jié)束，以及整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的低迷，我們?nèi)詫?duì)前景持審慎態(tài)度。”

　　德意志銀行分析師尼蘇·蘇德認(rèn)為，隨著退稅刺激政策的結(jié)束，最可能的情況就是從5月份開始，房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)將再次下滑。他預(yù)言說(shuō)：“你們將看到失望景象。”

　　美國(guó)房市知名分析師帕特里克·紐波特分析說(shuō)，如果不是因?yàn)槊绹?guó)政府的刺激政策，3月份的房市數(shù)據(jù)不會(huì)這么好。因?yàn)槠渲屑s三分之一購(gòu)房者買的是期房，他們希望以此能獲得減稅；而在美國(guó)，大部分人都習(xí)慣買現(xiàn)房。

　　當(dāng)然也不是所有人都對(duì)前景持悲觀態(tài)度。拉森認(rèn)為，隨著美國(guó)房屋庫(kù)存不斷減少，房地產(chǎn)商信心也開始有所增加。拉森說(shuō)：“市場(chǎng)的各種證據(jù)顯示，美國(guó)房市正在走向穩(wěn)定，我認(rèn)為事實(shí)上的拐點(diǎn)正在來(lái)臨。”但考慮到3月份的全美新房銷量仍較2005年7月的高峰期下降了70%，而且市場(chǎng)上還有大量可供銷售的被沒收房屋，拉森的“拐點(diǎn)論”似乎難以自圓其說(shuō)。

　　和拉森持相反態(tài)度的美國(guó)資本經(jīng)濟(jì)公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·阿什沃思稱，更可能的走勢(shì)是進(jìn)入5月份后美國(guó)房市將再次急劇下挫，“甚至可能出現(xiàn)新的最低紀(jì)錄”。本報(bào)記者 劉洪 華盛頓報(bào)道