原標題：俄羅斯的調控經驗真讓人“失望”

　　中國樓市真詭異！5月17日《南方日報》消息說，雖然4月房地產調控政策措施密集力度空前，但4月份全國70個大中城市房價同比上漲12.8%。

　　早在4月樓市新政出臺之后，便有媒體高調預言樓市退燒近矣。眼下來看，顯然多屬一廂情愿之辭。日前，媒體爆料稱，國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。對公眾來說，多少條凌厲宏調舉措已然失去新聞趣味，能否生擒“高房價”才是硬道理。那么，在財稅政策屢屢失之于“空調”的背景下，看看鄰居的做法也許他山之石可以攻玉。

　　莫斯科房價曾一度高居世界第二，總理普京2009年在一次政府會議上強調，房價已遠遠超出民眾的購買能力，政府應在房地產建筑業發揮更大作用。相關方面認為，房價應該至少讓40%的民眾能夠負擔得起，于是俄羅斯政府采取各種措施降價，制定緩交房貸計劃，打擊開發商捂盤等行為，據英媒報道稱莫斯科房價一年內下跌了近60%。

　　此般成績令人咋舌。那么，俄羅斯是采取了怎樣厲害的招數使得莫斯科的房價火速降溫呢？據說，俄羅斯采用行政手段，直接干預住房市場，具體而言，包括兩大“法寶”：一是大力建設經濟適用住房，增加住房市場供應，比如俄羅斯2006年出臺了“經濟適用房”國家專項計劃，俄羅斯地區開發部長亞科夫列夫指出，國家還要優先解決30歲以下年輕夫婦住房問題；二是嚴查壟斷和腐敗，打壓房價，俄羅斯聯邦政府認為房價增長過快是一種很不正常的現象，法院公開質疑那些標價每平米500美元的商品房建筑用地，為什么到開發商手中成了2500美元。

　　這些經驗讓想“取經”的我們感到失望——原來俄羅斯的調控政策也是走的行政手段之路，原來他們的定海神針也只是“經適房加嚴查壟斷腐敗”而已——這些說法一點不夠新鮮，這些做法早就讓我們深感黔驢技窮。那么，為什么同樣的政策出現南橘北枳的效果？俄羅斯認為：政府現在是住房市場的主角，這意味著政府能在影響價格和供應等方面表現更積極，能刺激經適房和單體住宅等發展。

　　可見，如果非要說有什么不一樣，不同的只有兩者：一是對住房市場的認識，我們總覺得政府是配角，倒還是任志強們說出了一點“誰該為窮人蓋房子”的實話；二是同樣的政策，我們發力溫和，一條接著一條來，每一條都留了余地，狼來了喊多了，嚇人的功能都沒有了。

　　俄羅斯的地產商為何不“兇猛”？這個問題如果要用一句話概括的話，那只能是人家的宏調政策太強勢、太認真。在我們據說“更嚴厲”的宏調政策呼之即出之際，有必要重溫毛主席的一句話：怕就怕“認真”二字。　　(江蘇 鄧海建)